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Großzügige 4-Zimmer Wohnung mit Balkon und Einbauküche

Bezugstermin:

01.08.2019 oder nach Absprache

Größe / Anzahl Zimmer

125 m2 / 4

Mietkosten:

Kaltmiete: 850- €
Außenstellplatz: 20,- €
Nebenkosten: 180,- €
Kaution: 2610,- €

Objektbeschreibung:

Die gut geschnittene und sehr helle 4 Zimmer Wohnung befindet sich im 1.OG eines sehr gepflegten Zweifamilienhauses und erstreckt sich über die gesamte Etage. Das Haus wurde 1982 in bewährter Ziegelbauweise errichtet und liegt in einer gewachsenen Siedlung in Ergolding, umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern.

Die großzügigen ca.125 m2 qm teilen sich wie folgt auf: Wohn-Ess-Küchenbereich, Schlafzimmer, 2x Kinderzimmer, Bad, Balkon

Vor ca. 10 Jahren, wurde die Wohnung umgebaut und mit großen Gauben versehen. Dabei wurden in den entsprechenden Räumen hochwertige Holz-Alu – Fenster mit zweifacher Isolierverglasung eingebaut. Auch energetisch ist die Wohnung in einem sehr guten Zustand, da das Haus zusätzlich zur Öl-Zentralheizung über eine Luftwärmepumpe verfügt. Die Decke, sowie der Dachspitz wurden ebenfalls isoliert.

Zusätzlich kann der im Wohn-Ess-Küchenbereich bereits vorhandene Schwedenofen mit Holz beheizt werden.

Jedes der Zimmer verfügt über einen Fernsehanschluss, der über Kabel Deutschland versorgt wird. Für Ihre Waschmaschine und Trockner ist ein Platz in der Waschküche vorgesehen.

Zur Ausstattung der Wohnung gehört eine hochwertige Einbauküche, die im Mietpreis bereits enthalten ist. Für Ihr Auto steht ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Haustiere sind leider nicht erwünscht!

Ausstattung:

  • moderne Einbauküche samt Elektrogeräten
  • Schwedenofen um Wohn-Ess-Küchenbereich
  • moderne Zimmertüren
  • Linoleumboden im Wohn- Schlaf- und beiden Kinderzimmern
  • Bad mit Badewanne und Fenster
  • Holz-Alu Fenstertüren mit zweifacher Isolierverglasung (außer Küchenfenster)
  • Rollos an allen Fenstern
  • Balkon mit Süd-West Ausrichtung
  • Kabel – Deutschland Anschluss vorhanden (Grundpreis in Mietnebenkosten enthalten)
  • Außenstellplatz
  • Waschkeller mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
  • Treppenhausreinigung sowie die Räum- und Streupflicht obliegt der Hausgemeinschaft

Pflichtangaben nach EnEV

  • Art des Energieausweises: verbrauchsorientiert
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: 06.05.2019
  • Baujahr Gebäude: 1982
  • Baujahr Anlagentechnik: 2009
  • wesentlicher Energieträger: Öl, Stückholz, Strom
  • Energiebedarf: 91,8 kWh/(qm*a)
  • Effizienzklasse: C

Lage:

Ergolding gehört zu den attraktivsten Gemeinden des Landkreises Landshut, da es sich trotz eines vielfältigen Angebotes an Schulen, Kindergärten, Fach- und Allgemeinärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Unterhaltungsmöglichkeiten, wie etwa das Erlebnisbad „Ergomar“ und dem Bürgersaal, seinen ländlichen Charakter weitestgehend bewahrt hat. Aufgrund der optimalen Anbindung an das Öffentliche Verkehrsnetz, ist Landshut und der Bahnhof Landshut innerhalb kurzer Zeit mit dem Bus zu erreichen. Auch die kurze Entfernung zur Autobahn A 92 ist hervorzuheben, da die Strecke zum Flughafen München in ca. 25 Min. zurückgelegt werden kann.

Entfernungen:

  • nächste Bushaltestelle: 500 m
  • Bäcker: 600 m
  • nächster Supermarkt: 850 m
  • Kindergarten: 600 m
  • Apotheke: 850 m
  • HBF-Landshut: 4,4 km
  • Anschlussstelle A92: 3,5 km
  • Flughafen München: 41 km

Provisionshinweis:

Bei Abschluss eines Mietvertrags wird keine Maklerprovision zur Zahlung fällig

Hinweis:

Bitte übersenden Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.