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Moderne 3-Zi. Wohnung mit EBK und eigenem Garten

Bezugstermin:

01.08.2019 oder Absprache

Größe / Zimmeranzahl:

ca. 96,50 m2 / 3

Mietkosten:

Kaltmiete: 950,- €
Garage + SP: 70,- €
Nebenkosten: 180,- €
Mietkaution: 3060,- €

Objektbeschreibung:

Die moderne 3-Zimmer Wohnung mit großzügiger Südterrasse befindet sich in einem modernen Zweifamilienhaus. Die sehr exklusive Wohnung besticht nicht nur durch die äußerst hochwertige Ausstattung, sondern auch durch eine außergewöhnliche und gut durchdachte Raumaufteilung.

Im Schlaf- und Kinderzimmer wurde hochwertiger Vinylboden in Holzoptik verlegt, alle anderen Räume mit modernen Fliesen versehen. Für behagliche Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, die über Thermostate für jeden Raum separat regulierbar ist. Im Bad wurde zusätzlich ein Handtuchtrockner installiert. Alle Wohnräume verfügen über Fernsehanschlüsse, die über Kabel-Deutschland versorgt werden.

Die großzügigen ca. 96 m2 teilen sich wie folgt auf: Diele, Wohnzimmer- Ess-Küchenbereich, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Badewanne, Gäste-WC, Hauswirtschaftraum.

An schönen Tagen können Sie Ihre Freizeit auf der nach Süden ausgerichteten Terrasse im eignen Garten verbringen, die vom Wohnzimmer, wie auch vom Schlafzimmer aus zu betreten ist.

Für geringe Nebenkosten sorgen die Pelletheizung, Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung und die solide Ziegelbauweise. Dadurch kann ein sehr guter Energiebedarfswert von nur 101,5 kWh/(qm*a) erreicht werden.

Zur Ausstattung der Wohnung gehört eine hochwertige Einbauküche, samt Elektrogeräte, die im Mietpreis bereits enthalten ist.

Ausreichend Stauraum bieten der zur Wohnung zugehörige Abstellraum. Ihre Autos können in der Garage und dem Außenstellplatz abgestellt werden.

Ausstattung:

  • hochwertige Einbauküche
  • Solide Ziegelbauweise
  • Pelletheizung
  • Einzelgarage
  • Außenstellplatz
  • Kunststoff – Alu - Fenster mit 3-fach – Verglasung
  • Rollos an allen Fenstern
  • moderne Innenraumtüren
  • Ganzglastüre zum Küchenbereich
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
  • hochwertiger Vinylboden im Schlaf- und Kinderzimmer
  • Bad mit Dusche & Badewanne
  • Handtuchtrockner im Bad
  • Waschmaschinenanschluß im Hauswirtschaftsraum
  • Großzügige Terrasse (ca.24 qm)
  • Zur Wohnung zugehöriger Garten
  • Kabel-Deutschland und Telekom – Anschlußmöglichkeit
  • Fernsehanschlüsse in allen Wohnräumen

Pflichtangaben nach EnEV

  • Der Energieausweis wird gerade erstellt und liegt zur Besichtigung vor

Lage:

Die schöne Wohnanlage befindet sich in zentraler Lage und doch im Grünen. Die historische Altstadt ist bequem in wenigen Minuten mit dem Auto oder der sehr gut ausgebauten Stadtbusverbindung zu erreichen. Durch die hervorragenden Verkehrsanbindungen zum Flughafen München oder der Autobahn BAB92 eignet sich Landshut als idealer Lebensraum. Die gemütliche Altstadt mit seinen zahlreichen Kaffees und einem südländischen Flair laden zu verweilen ein. Die zahlreichen Ladengeschäfte halten bestimmt auch etwas für Ihren Geschmack bereit.

Neben renommierten Großunternehmen des verarbeitenden Gewerbes und des Dienstleistungsbereiches bilden leistungsstarke, innovative kleine und mittlere Betriebe das wirtschaftliche Rückgrat der Stadt.

Lehre und Studium, Forschung und Entwicklung sowie Weiterbildung, im Sinne des lebenslangen Lernens, prägen seit der Gründung im Jahr 1978 die Arbeit der Hochschule Landshut.

Landshut, eine aufstrebende Metropole in Bayern bietet auch für Sie das Richtige.

Entfernungen:

  • Autobahnanbindung A92: 5,9 km
  • HBF – Landshut: 5,3 km
  • Supermarkt: 1,3 km
  • Apotheke: 1,3 km
  • Grundschule Peter & Paul: 2,3 km
  • Ursulinen Realschule: 2,5 km
  • Fachhochschule Landshut: 3,4 km
  • Diverse Fachärzte: 1,3 km
  • Stadtzentrum Landshut: 2,5 km

Provisionshinweis:

Für den Mieter fällt keine Maklerprovision an

Hinweis:

Bitte übersenden Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten können. Für ein persönliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Haftungsauschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.