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Schönes Einfamilienhaus im Herzen von Ergolding

Bezugstermin:

01.09.2019

Größe / Anzahl Zimmer

162,5 m2 / 5

Mietkosten:

Kaltmiete: 1400,- €
Garage: 100,- €
Nebenkosten: 120,- €
Mietkaution: 4500,- €

Objektbeschreibung:

Bei dem Objekt handelt es sich um ein komplett unterkellertes Einfamilienhaus mit ca. 162,5 m2 Wohnfläche, das 1996 in einer ruhigen Wohngegend in Ergolding erstellt wurde. Das Haus verfügt über eine sehr ansprechende Raumaufteilung, die sich über zwei Etagen erstreckt.

Für behagliche Wärme sorgt die Zentralheizung, die durch den im Wohnzimmer befindlichen Kachelofen unterstützt werden kann. In der Küche und im Bad ist bereits eine Fußbodenheizung vorhanden. Alle Wohn- und Schlafräume wurden mit hochwertigem Echtholz-Parkett ausgelegt (außer Kind 2) und verfügen über Fernsehanschlüsse, die über einen Kabel-Deutschland - Anschluss versorgt werden.

Die neu angelegte Terrasse verläuft an zwei Seiten des Hauses und ist Teil des weitläufigen Gartens, der vom Wohnzimmer aus betreten werden kann.

Ihre Autos können in der Doppelgarage mit elektronischem Tor abgestellt werden.

Die großzügigen und durchdacht geschnittenen Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf:
Keller: Heizung, Waschen, Bügeln, Hobbyraum EG: Garderobe, Büro, Gäste-WC, Diele, Wohn-Essbereich, Küche, Speis, Terrasse OG: Schlafen, Kind 1, Kind 2, Bad mit Dusche & Wanne, zusätzliches WC, Abstellraum, Balkon

Ausstattung:

  • schreinergefertigte Holzfenster mit Zweifachverglasung
  • Rollos an allen Fenstern
  • Kachelofen im Wohnzimmer
  • Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen (außer Kind 2)
  • Gäste WC im EG
  • Bad mit Dusche & Wanne im 1.OG
  • zusätzliches WC im 1.OG
  • Fußbodenheizung im Bad
  • Dusche im Keller
  • Kabel-Deutschland – Anschluss
  • Telekomanschluss
  • Fernsehanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
  • Terrasse mit Süd-West – Ausrichtung
  • Balkon im 1.OG
  • Doppelgarage

Pflichtangaben nach EnEV

  • Art des Energieausweises: verbrauchsorientiert
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: 23.04.2019
  • Baujahr Gebäude: 1996
  • Baujahr Anlagentechnik: 1996
  • wesentlicher Energieträger: Gas
  • Energiebedarf: 198 kWh/(qm*a)
  • Effizienzklasse: F

Lage:

Ergolding, eine mittelständige Marktgemeinde im Herzen Niederbayerns.

Mit seinen ca.12.000 Einwohnern schmiegt sich die Gemeinde übergangslos an den Norden der Hochschulstadt Landshut an. Liebenswert und Lebenswert, bietet die Gemeinde für Jung und Alt neben einem abwechslungsreichen Freizeitprogramm auch eine hervorragende Infrastruktur an. Vom Sportvereinen bis zum Erlebnisschwimmbad, von zahlreichen Kindergärten über Grund-, Mittel- und Realschule, bis zum Gymnasium, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Supermärkte oder vielfältige Ladengeschäfte sind fußläufig oder mit dem sehr gut ausgebauten Busnetz in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Verkehrsgünstig gelegen befindet sich der Markt Ergolding im Mittelpunkt des Dreiecks München - Regensburg – Dingolfing. Besonders hervorzuheben ist dabei die unmittelbare Anbindung an die Bunderstrasse B15neu oder die Autobahn A92 über die der Flughafen in nur ca. 25 Minuten erreicht werden kann.

Entfernungen:

  • nächste Bushaltestelle: 50 m
  • Bäcker: 230 m
  • nächster Supermarkt: 1,3 km
  • Kindergarten: 550 m
  • Grund- und Mittelschule: 1,5 km
  • Realschule: 1,6 km
  • Gymnasium: 2,1 km
  • Apotheke: 1,3 km
  • Stadtzentrum Landshut: 4,9 km
  • Hauptbahnhof Landshut: 4,0 km
  • Anschlussstelle A92: 3,0 km
  • Flughafen München: 40 km

Provisionshinweis:

Bei Abschluss eines Mietvertrags wird keine Maklerprovision zur Zahlung fällig

Hinweis:

Bitte übersenden Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.