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Erstbezug – Moderne Doppelhaushälfte

Bezugstermin:

01.10.2019

Größe / Anzahl Zimmer

ca. 141 qm / 4

Mietkosten:

Kaltmiete: 1260,- €
Garage + Carport: 80,- €
Nebenkosten: 110,- €
Mietkaution: 4020,- €

Objektbeschreibung:

Die moderne und äußerst hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte liegt in einem neu angelegten Neubaugebiet in Ergolding, umgeben von Doppel- und Zweifamilienhäusern. Die sehr exklusive DHH besticht nicht nur durch die äußerst hochwertige Ausstattung, sondern auch durch eine außergewöhnliche und gut durchdachte Raumaufteilung.

Zur Ausstattung zählt neben einer Markise über der Terrasse, hochwertige Unterschränke unter den Waschtischen und beleuchteten Spiegeln, auch eine Wasserenthärtungsanlage. In allen Wohn- und Schlafräumen wird hochwertiger Vinylboden in Holzoptik (Ökotest -> sehr gut) verlegt. Für behagliche Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, die über Thermostate für jeden Raum separat regulierbar ist. Im Bad wurde zusätzlich ein Handtuchtrockner installiert. Alle Wohnräume verfügen über Fernsehanschlüsse, die über Kabel-Deutschland versorgt werden.

Die großzügigen und durchdacht geschnittenen Räumlichkeiten erstrecken sich über zwei Etagen und teilen sich wie folgt auf:

EG: Diele, Flur/ Garderobe, Gäste-WC, Wohn-Ess-Küchenbereich, Abstellraum, Garage mit angebautem Geräteschuppen, Carport
OG: Schlafzimmer, 2x Kinderzimmer, Bad mit Dusche und Badewanne
DG: Technikraum mit Waschmaschinenanschluß, zwei Abstellräume

Die große Süd-Westterrasse mit ca. 20 qm ist Teil des eigenen Gartens und kann über das Wohnzimmer betreten werden.

Für geringe Nebenkosten sorgen eine Gas-Brennwert Heizung, die zusätzlich durch eine Solaranlage unterstützt wird, Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung, eine kontrollierte Wohnraumbelüftung und die solide Ziegelbauweise. Dadurch kann ein sehr guter Energiebedarfswert von nur 32,8 kWh/(qm*a) erreicht werden.

Ausreichend Stauraum bieten die beiden Speicherräume, von denen einer beheizbar ist und mit Laminat ausgelegt wird. Ihre Autos können in der Einzelgarage mit elektrischen Deckensektionaltor und dem Carport abgestellt werden. Eine Starkstromsteckdose für E-Mobilität ist in der Garage bereits vorgesehen. Für Gartengeräte und Fahrräder, steht ein an die Garage angebauter Abstellraum zur Verfügung.

Ausstattung:

  • massive Ziegelbauweise
  • energieeffiziente Gasheizung mit Solarunterstützung
  • dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
  • Wasserenthärtungsanlage
  • Kunststoff – Alu – Fenster mit dreifacher Isolierverglasung
  • Innenfensterbänke aus Naturstein
  • Deckenspots in diversen Räumen
  • elektrische Rollos an allen Fenstern (außer Dachflächenfenster)
  • elektrisch betriebene Markise
  • Innenraumtüren im modernen Design
  • Fliesen im Format 60 x 30 cm im Bad, Gäste-WC, Flur und Abstellraum
  • exklusiver Vinylboden in allen Wohn- und Schlafräumen, der durch folgende Merkmale besticht: strapazierfähig, natürliche Oberflächenoptik, frei von Recyclinganteilen, Schadstoffemissionen geprüft, geruchsneutral, trittschalldämmend, hoher Trittkomfort, hygienische Vorteile, pflegeleicht
  • Bad mit Dusche und Badewanne im OG
  • Handtuchtrockner im Bad
  • Waschbeckenunterschrank
  • Spiegel mit Beleuchtung
  • Gäste WC
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
  • Fernsehanschlüsse in allen Wohnräumen
  • Sprechanlage
  • Gartenwasseranschluß
  • Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und Funkfernbedienung
  • Starkstromanschluß in der Garage
  • Carport
  • Geräteschuppen

Pflichtangaben nach EnEV

  • Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: 18.12.2017
  • Baujahr Gebäude: 2018
  • Baujahr Anlagentechnik: 2018
  • wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Strom-Mix
  • Energiebedarf: 32,8 kWh/(qm*a)
  • Effizienzklasse: A

Lage:

Ergolding, eine mittelständige Marktgemeinde im Herzen Niederbayerns.

Mit seinen ca.12.000 Einwohnern schmiegt sich die Gemeinde übergangslos an den Norden der Hochschulstadt Landshut an. Liebenswert und Lebenswert, bietet die Gemeinde für Jung und Alt neben einem abwechslungsreichen Freizeitprogramm auch eine hervorragende Infrastruktur an. Vom Sportvereine bis zum Erlebnisschwimmbad, von zahlreichen Kindergärten über Grund-, Mittel- und Realschule, bis zum Gymnasium, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Supermärkte oder vielfältige Ladengeschäfte sind fußläufig oder mit dem sehr gut ausgebauten Busnetz in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Verkehrsgünstig gelegen befindet sich der Markt Ergolding im Mittelpunkt des Dreiecks München - Regensburg – Dingolfing. Besonders hervorzuheben ist dabei die unmittelbare Anbindung an die Bunderstrasse B15neu oder die Autobahn A92 über die der Flughafen in nur ca. 25 Minuten erreicht werden kann.

Entfernungen:

  • Kindergarten: 1 km
  • Grundschule: 950 m
  • Realschule: 600 m
  • Gymnasium: 1,1 km
  • Bushaltestelle: 350 m
  • Supermärkte: 800 m
  • Apotheke: 800 m
  • Autobahnanschluss A92: 3,6 km
  • HBF Landshut: 4,6 km
  • Innenstadt Landshut: 4,5 km
  • Flughafen München: 43 km

Provisionshinweis:

Bei Abschluss eines Mietvertrags wird keine Maklerprovision zur Zahlung fällig

Hinweis:

Bitte übersenden Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.