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Traumhafte 3 Zimmer Wohnung in exponierter Wohnlage

Bezugstermin:

01.11.2019

Größe / Anzahl Zimmer

102,64 qm / 3

Mietkosten:

Kaltmiete: 1080,- €
Garage: 60,- €
Nebenkosten: 220,- €
Mietkaution: 3420,- €

Objektbeschreibung:

Die traumhafte 3-Zimmer Wohnung mit großzügiger Loggia befindet sich in einer modernen, nach den neuesten energetischen Gesichtspunkten erstellten Wohnanlage (KfW 85 nach EnEv 2009) mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Die sehr exklusive Wohnung besticht nicht nur durch die äußerst hochwertige Ausstattung, sondern auch durch eine außergewöhnliche und gut durchdachte Raumaufteilung. Nicht zu vergessen ist die sehr ruhige Wohnlage direkt am Hammerbach mit Blick ins Grüne.

In allen Wohnräumen wurde Echtholzparkettböden (Eiche) verlegt, die restlichen Räume sind mit Naturstein ausgelegt. Das Wohnzimmer, Küche und Bad wird durch eine Fußbodenheizung erwärmt. In den restlichen Räumen befinden sich Wandheizkörper. Im Bad wurde zusätzlich ein Handtuchtrockner installiert. Alle Wohnräume verfügen über Fernsehanschlüsse, die über Kabel-Deutschland versorgt werden. Telefonanschlüsse befinden sich im Schlaf- und Kinderzimmer.

In der durch eine Schiebetüre abgetrennten Küche wurde eine sehr moderne und mit hochwertigen Markengeräten ausgestattete Küche eingebaut. Diese ist im Mietpreis bereits enthalten.

Die großzügigen 103 qm teilen sich wie folgt auf: Wohnzimmer mit angrenzender Loggia, Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Eckbadewanne und Dusche, Gäste-WC.

Ihr Auto findet in der Tiefgarage Platz, die bequem mit dem Aufzug zu erreichen ist. Ein eigens Kellerabteil bietet zusätzliche Stauraum.

Ausstattung:

  • Einbauküche mit Markengeräten (ist im Mietpreis bereits enthalten)
  • Aufzug
  • 3-fach verglaste Fenster
  • Rollos an allen Fenstern (teilw. elektrisch)
  • Deckenspots im Bad
  • Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Küche, Bad
  • Ganzglastüren mit Satinatoverglasung in allen Räumen
  • Wohnungseingangstüre mit 3-fach Verrieglung
  • Eichenparkett in allen Wohnräumen
  • Badmöbel (Unterschrank, Wandschrank)
  • Bad mit Eckbadewanne & Dusche mit Echtglastüre
  • Gäste-WC mit Urinal
  • Videosprechanlage
  • Fernsehanschlüsse im Wohnzimmer, sowie jeweils im Kinder- und Schlafzimmer
  • Kabel – Deutschland Anschluss vorhanden (Grundpreis in Mietnebenkosten enthalten)
  • Elektroanschluss und Beleuchtung auf dem Balkon
  • Loggia gefliest
  • eigenes Kellerabteil
  • Fahrradraum vorhanden
  • Waschkeller (Stellplatz für eigene Waschmaschine und Trockner)
  • Tiefgarage mit elektr. Deckensektionaltor mit Handsender
  • Reinigung und Pflege des Gemeinschaftseigentums, sowie Winterdienst durch Hausmeisterservice (in Mietnebenkosten enthalten)

Pflichtangaben nach EnEV

  • Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: 22.11.2013
  • Baujahr Gebäude: 2010
  • Baujahr Anlagentechnik: 2010
  • wesentlicher Energieträger: Gas
  • Energiebedarf: 51,5 kWh/(qm*a)
  • Effizienzklasse: --

Lage:

Die Wohnanlage befindet sich in unmittelbarer Nähe des Stadtparks, direkt am Hammerbach. Die Landshuter Innenstadt mit Ihrer ausgezeichneten Infrastruktur ist in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen können ohne lange Anfahrtswege zu Fuß oder mit dem Bus bequem erreicht werden. Das städtische Schwimmbad und das Klinikum befinden sich ganz in der Nähe.

Durch die hervorragenden Verkehrsanbindungen zum Flughafen München oder der Autobahn BAB92 eignet sich Landshut als idealer Lebensraum. Die gemütliche Altstadt mit seinen zahlreichen Kaffees und einem südländischen Flair laden zu verweilen ein. Die zahlreichen Ladengeschäfte halten bestimmt auch etwas für Ihren Geschmack bereit.

Entfernungen:

  • Nächste Bushaltestelle: 260 Meter
  • Stadtmitte (zu Fuß): 600 Meter
  • Bahnhof: 1,6 KM
  • Klinikum: 900 m
  • Anschlussstelle A92: 4,5 KM
  • Flughafen München: 36 km

Provisionshinweis:

Bei Abschluss eines Mietvertrags wird keine Maklerprovision zur Zahlung fällig

Hinweis:

Bitte übersenden Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.