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Schöne 3-Zimmer Wohnung in sehr ruhiger Wohngegend

Bezugstermin:

01.12.2019

Größe / Anzahl Zimmer

94,62 qm / 3

Mietkosten:

Kaltmiete: 720,- €
Stellplatz: 20,- €
Nebenkosten: 260,- € (130,-€ NK / 130,- € Heizung) Mietkaution: 2220,- €

Objektbeschreibung:

Diese schöne und sehr helle 3 – Zimmer Wohnung liegt im Hochparterre eines Zweifamilienhauses, das 1990 in solider Ziegelbauweise erstellt wurde. Die Wohnung zeichnet sich durch eine sehr gut durchdachte Raumaufteilung aus, die sich über zwei Etagen erstreckt. So befindet sich im Hochparterre: das Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, Küche, sowie das Wohnzimmer mit Balkon. Über eine Treppe vom Wohnzimmer aus kann der zu Wohnzwecken ausgestattete Hobbyraum im Souterrain erreicht werden, welcher in die qm-Wohnfläche voll einbezogen ist.

Zur Wohnung gehört neben einem Balkon auch ein überdachter Freisitz. Ein Außenstellplatz ist ebenfalls der Wohnung zugewiesen.

Ausstattung:

  • Echtholzparkett im Wohn- und Schlafzimmer
  • Bad mit Badewanne
  • Waschmaschinenanschluss im Bad
  • 2-fach verglaste Kunststofffenster
  • Rollos an allen Fenstern
  • Balkon mit Süd-Ausrichtung
  • Überdachter Freisitz
  • Garten zur Allgemeinnutzung
  • Außenstellplatz

Pflichtangaben nach EnEV

  • Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: 14.09.2019
  • Baujahr Gebäude: 1990
  • Baujahr Anlagentechnik: 1990
  • wesentlicher Energieträger: Öl
  • Energiebedarf: 221,8 kWh/(qm*a)
  • Effizienzklasse: G

Lage:

Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend Ergoldings, im Ortsteil Piflas, in unmittelbarer Nähe der Isarauen. Ergolding gehört zu den attraktivsten Gemeinden des Landkreises Landshut, da es sich trotz eines vielfältigen Angebotes an Schulen, Kindergärten, Fach- und Allgemeinärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Unterhaltungsmöglichkeiten, wie etwa das Erlebnisbad „Ergomar“ und dem Bürgersaal, seinen ländlichen Charakter weitestgehend bewahrt hat. Aufgrund der optimalen Anbindung an das Öffentliche Verkehrsnetz, ist Landshut und der Bahnhof Landshut innerhalb kurzer Zeit mit dem Bus zu erreichen. Auch die kurze Entfernung zur Autobahn A 92 ist hervorzuheben, da die Strecke zum Flughafen München in ca. 25 Min. zurückgelegt werden kann.

Entfernungen:

  • Kindergarten „St.Johannes“: 1,0 km
  • Grundschule Piflas: 600m
  • Realschule Ergolding: 1,9 km
  • Einkaufscenter REAL: 1,2 km
  • Freizeitbad Ergomar: 1,2 km
  • Fitness-Studio: 1,0 km
  • Hauptbahnhof Landshut: 3,3 km
  • Autobahnanschluß A92: 4,0 km
  • Innenstadt Landshut: 4,5 km

Provisionshinweis:

Bei Abschluss eines Mietvertrags wird keine Maklerprovision zur Zahlung fällig

Hinweis:

Bitte übersenden Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.