Erstbezug – Moderne 3-Zimmer Maisonette - Wohnung

Bezugstermin:

01.02.2020 oder Absprache

Mietkosten:

Kaltmiete: 1050,- €
Tiefgarage 2 St.: á 60,- € (120,-€)
Nebenkosten: 230,- €
Mietkaution: 3510,- €

Größe / Zimmeranzahl:

ca. 96,88 qm / 3

Objektbeschreibung:

Die moderne und sehr gut geschnittene Maisonette-Wohnung befindet sich im 1.OG einer kleinen Wohnanlage mit nur 4 Einheiten, die in einem Neubaugebiet am Moniberg erstellt wird. Neben einer hochwertigen Ausstattung zeichnet sich die Wohnung durch die besondere Raumaufteilung aus, die sich über zwei Etagen erstreckt. Von der Tiefgarage aus kann die Wohnung bequem über einen Personenaufzug erreicht werden.

In allen Wohn- und Schlafräumen ist hochwertiges Laminat im Dielenformat verlegt, die Bäder wurden mit modernen Fliesen versehen. Für behagliche Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, die über Thermostate für jeden Raum separat regulierbar ist. Im Bad wurde zusätzlich ein Handtuchtrockner installiert. Alle Wohnräume verfügen über Fernsehanschlüsse, die über Kabel-Deutschland versorgt werden, sowie eine LAN-Verteilung.

Bei der Auswahl der verwendeten Materialien, so wie der Ausstattung wurde besonderer Wert auf höchste Qualität und Funktionalität gelegt. Auch auf Folgekosten wurde besonderer Augenmerkt gelegt. Die massive Ziegelbauweise im Verbund mit der energieeffizienten Gasheizung, die durch eine Solaranlage unterstützt wird und den ausgesuchten Bauelementen führen zu einem sehr guten Energiebedarfswert von nur 26,2 kWh (m2*a) und erfüllen die hohen Ansprüche des Niedrigenergiestandards „KfW 55“.

Die großzügigen ca. 96 m2 teilen sich wie folgt auf: 1.OG: Diele, Wohnzimmer- Ess-Küchenbereich, Kind, Speis, Bad mit Dusche und Badewanne, Balkon
2.OG: Schlafzimmer, Duschbad, Balkon

An schönen Tagen können Sie Ihre Freizeit auf einem der beiden Balkone verbringen, die vom Wohnzimmer im 1.OG, oder vom Schlafzimmer im 2.OG aus zu betreten sind.

Ausreichend Stauraum bieten der zur Wohnung zugehörige Kellerraum. Ebenfalls stehen zwei Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung.

Haustiere sind leider nicht erwünscht.

Ausstattung:

  • Solide Ziegelbauweise
  • Niedrigenergiestandard „KfW 55“
  • dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
  • Tiefgarage
  • Kunststoff – Alu - Fenster mit 3-facher Isolierverglasung
  • Elektrische Raffstore an allen Fenstern
  • Innenfensterbänke aus Naturstein
  • Innenraumtüren „weißlack“
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • hochwertiges Laminat im Dielenformat
  • Einbauschrank im DG
  • Bad mit Dusche & Badewanne im OG
  • Duschbad im DG
  • Waschmaschinenanschluß und Handtuchtrockner im Bad
  • Sprechanlage
  • Eigenes Kellerabteil
  • Zwei Balkone (jeweils einer pro Etage)
  • Kabel-Deutschland und Telekom – Anschlußmöglichkeit
  • Fernsehanschlüsse und LAN in allen Wohnräumen
  • zwei Tiefgaragenstellplätze

Pflichtangaben nach EnEV

  • Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: 06.11.2017
  • Baujahr Gebäude: 2017
  • Baujahr Anlagentechnik: 2018
  • wesentlicher Energieträger: Gas / Strom-Mix
  • Energiebedarf: 26,2 kWh/(qm*a)
  • Effizienzklasse: A+

Lage:

Die moderne Wohnanlage befindet sich in zentraler Lage, in einem Neubaugebiet am Moniberg. Die historische Altstadt ist bequem in wenigen Minuten mit dem Auto oder der sehr gut ausgebauten Stadtbusverbindung zu erreichen. Durch die hervorragenden Verkehrsanbindungen zum Flughafen München oder der Autobahn BAB92 eignet sich Landshut als idealer Lebensraum. Die gemütliche Altstadt mit seinen zahlreichen Kaffees und einem südländischen Flair laden zu verweilen ein. Die zahlreichen Ladengeschäfte halten bestimmt auch etwas für Ihren Geschmack bereit.

Neben renommierten Großunternehmen des verarbeitenden Gewerbes und des Dienstleistungsbereiches bilden leistungsstarke, innovative kleine und mittlere Betriebe das wirtschaftliche Rückgrat der Stadt.

Landshut, eine aufstrebende Metropole in Bayern bietet auch für Sie das Richtige.

Entfernungen:

  • Autobahnanbindung A92: 6,5 km
  • HBF – Landshut: 5,9 km
  • Supermarkt: 1,9 km
  • Apotheke: 1,9 km
  • Grundschule Peter & Paul: 2,9 km
  • Ursulinen Realschule: 3,1 km
  • Fachhochschule Landshut: 4,0 km
  • Diverse Fachärzte: 1,9 km
  • Stadtzentrum Landshut: 3,1 km

Provisionshinweis:

Für den Mieter fällt keine Maklerprovision an

Hinweis:

Bitte übersenden Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten können. Für ein persönliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.