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Moderne 3-Zimmer Wohnung im Niedrigenergiehaus

Bezugstermin:

01.04.2020

Größe / Anzahl Zimmer

79,68 qm / 3

Mietkosten:

Kaltmiete: 760,- €
Garage: 60,- €
Nebenkosten: 200,- €
Mietkaution: 2460,- €

Objektbeschreibung:

Die moderne und sehr gut geschnittene Wohnung ist Teil einer sehr gepflegten Wohnanlage und befindet sich im 1.OG mit Aufzug. Neben einer gut durchdachten Raumaufteilung zeichnet sich die Wohnung durch ihre hochwertige Ausstattung und dem schönen West-Balkon aus. In der ganzen Wohnung wurden hochwertige Feinsteinfliesen in Holzoptik verlegt. Für behagliche Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, die über Thermostate für jeden Raum separat regulierbar ist.

Die Wohnung verfügt über ein schönes Bad mit Badewanne & Dusche, ein geräumiges Wohnzimmer von dem aus der Balkon über eine Schiebetüre betreten werden kann, ein Schlafzimmer ein Kinderzimmer und eine halb offene Küche.

Für geringe Nebenkosten sorgen eine Gas-Brennwert Heizung, die durch eine thermische Brauchwasser-Solaranlage unterstütz wird, schreinergefertigte Holzfenster mit dreifacher Isolierverglasung und die solide Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz. Dadurch kann ein sehr guter Energiebedarfswert von nur 33,0 kWh/(qm*a) erreicht werden.

Ihr Auto findet in der Tiefgarage Platz. Ausreichend Stauraum bietet der zur Wohnung zugehörige Keller. Die Waschmaschine kann im Bad aufgestellt werden.

Die moderne Küche samt Elektrogeräten kann bei Bedarf vom Vormieter abgelöst werden.

Haustiere sind leider nicht erwünscht.

Ausstattung:

  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Dezentrale, kontrollierte Wohnraumbelüftung
  • Schreinergefertigte Holzfenster mit 3-fach Verglasung
  • Hebeschiebetüre zum Balkon
  • Elektrische Beschattung auf dem Balkon
  • Innenfensterbänke Jura Grau (sandgestrahlte Oberfläche)
  • Elektrische Raffstoreanlage (Lamellen) an allen Fenstern
  • Lackweiße Zimmertüren mit Edelstahldrückern (2,11 Meter Höhe)
  • Video - Sprechanlage
  • Feinsteinfliesen in Holzoptik
  • Bad mit Wanne & Dusche mit Echtglasabtrennung
  • zwei Fernsehanschlüsse im Wohnzimmer, sowie jeweils im Kinder- und Schlafzimmer
  • Kabel – Deutschland Anschluss vorhanden (Grundpreis in Mietnebenkosten enthalten)
  • Keller gefliest mit Licht- und Stromanschluß
  • Allgemeine Fahrradabstellmöglichkeit vorhanden
  • Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Bad installiert
  • großer Balkon mit elektrisch gesteuerter Beschattung
  • Tiefgaragentor elektr. mit Handsender
  • Reinigung und Pflege des Gemeinschaftseigentums, sowie Winterdienst durch Hausmeisterservice (in Mietnebenkosten enthalten)
  • Aufzug

Pflichtangaben nach EnEV

  • Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: 09.05.2014
  • Baujahr Gebäude: 2013
  • Baujahr Anlagentechnik: 2013
  • wesentlicher Energieträger: Gas
  • Energiebedarf: 33,0 kWh/(qm*a)
  • Effizienzklasse: --

Lage:

Das Haus befindet sich am Rande des Zentrums von Landshut im begehrten Klötzlmüller-Viertel. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen können ohne lange Anfahrtswege oder mit dem Bus bequem erreicht werden. Die umliegenden Grünflächen und Wälder laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Die Autobahn A92 ist in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Entfernungen:

  • Nächste Bushaltestelle (Linie 4,104): 200 m
  • Klinikum: 2,4 km
  • Grundschule „Carl-Orff“: 900 m
  • Sportzentrum TG-Landshut: 2,1 km
  • Städt. Schwimmbad: 1,3 km
  • Stadtmitte: 2,2 km
  • Bahnhof: 2,9 km
  • Anschlussstelle A92: 4,9 km

Provisionshinweis:

Bei Abschluss eines Mietvertrags wird keine Maklerprovision zur Zahlung fällig

Hinweis:

Bitte übersenden Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.