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Erstbezug – Großzügige DHH

Bezugstermin:

01.08.2020

Größe / Anzahl Zimmer

ca. 169 qm / 6

Mietkosten:

Kaltmiete: 1300,- €
Garage + Carport: 75,- €
Nebenkosten: 100,- €
Mietkaution: 4125,- €

Objektbeschreibung:

Die großzügige und äußerst hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte liegt in einem neu angelegten Neubaugebiet in Käufelkofen, umgeben von Einfamilien- und Doppelhäusern. Bei der Auswahl der verwendeten Materialien, so wie der Ausstattung wurde besonderer Wert auf höchste Qualität und Funktionalität gelegt.

Die durchdacht geschnittenen Räumlichkeiten erstrecken sich über drei Etagen und teilen sich wie folgt auf:

Keller: komplett unterkellert; Hobbykeller mit FBH, Keller, Waschkeller, Technikraum EG: Diele, Gäste WC, HWR, Garderobe, Speis, Wohn-Ess-Küchenbereich, Terrasse OG: Schlafzimmer, Ankleidebereich, Bad mit Dusche und Badewanne, 2 x Kinderzimmer
DG: 2x Zimmer

Für behagliche Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, die für jeden Raum über Thermostate separat geregelt werden. Alle Wohn- und Schlafräume werden mit hochwertigen Laminat im Großdielenformat ausgelegt. Eine LAN – Verteilung, wie auch Fernsehanschlüsse, die über eine SAT - Anlage versorgt werden, sind in allen Wohnräumen verfügbar.

Die große Terrasse mit ca. 20 qm ist Teil des eigenen Gartens und kann über das Wohnzimmer betreten werden.

Für geringe Nebenkosten sorgen eine Luftwärmepumpe, Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung und eine kontrollierte, dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung. Dadurch kann ein sehr guter Energiebedarfswert von nur 18,0 kWh/(qm*a) erreicht werden.

Ihre Autos können in der Einzelgarage mit elektrischen Deckensektionaltor, oder dem Carportabgestellt werden.

Ausstattung:

  • komplett unterkellert
  • energieschonende Luft-Wärmepumpe
  • 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster
  • Rollos an allen Fenstern (elektrisch), (außer Dachflächenfenster)
  • Laminatboden in allen Wohn- und Schlafräumen
  • Gäste-WC im EG
  • Bad mit Dusche und Badewanne im OG
  • Handtuchtrockner im Bad
  • Badmöbel
  • dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
  • SAT Anlage
  • Fernsehanschlüsse und LAN-Verteilung in allen Wohn- und Schlafräumen
  • große Terrasse (ca. 20 qm)
  • Hobbykeller mit Fußbodenheizung
  • Einzelgarage mit elektr. Deckensektionaltor
  • Carport
  • Stromanschluss in der Garage

Pflichtangaben nach EnEV

  • Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: 08.07.2019
  • Baujahr Gebäude: 2019
  • Baujahr Anlagentechnik: 2019
  • wesentlicher Energieträger: Strom-Mix (Luft-Wärmepumpe)
  • Energiebedarf: 18,0 kWh/(qm*a)
  • Effizienzklasse: A+

Lage:

Umgeben von Einfamilien- und Doppelhäusern, befindet sich das Haus in einer neu angelegten Wohnsiedlung in Käufelkofen / Ergolding (ca.5 km Nord-Östlich von Ergolding entfernt).

Ergolding, eine mittelständige Marktgemeinde im Herzen Niederbayerns.

Mit seinen ca.12.000 Einwohnern schmiegt sich die Gemeinde Ergolding übergangslos an den Norden der Hochschulstadt Landshut an. Liebenswert und Lebenswert, bietet die Gemeinde für Jung und Alt neben einem abwechslungsreichen Freizeitprogramm auch eine hervorragende Infrastruktur an. Von Sportvereinen bis zum Erlebnisschwimmbad, von zahlreichen Kindergärten über Grund-, Mittel- und Realschule, bis zum Gymnasium, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Supermärkte oder vielfältige Ladengeschäfte ist alles verfügbar und in wenigen Autominuten zu erreichen.

Verkehrsgünstig gelegen befindet sich der Markt Ergolding im Mittelpunkt des Dreiecks München - Regensburg – Dingolfing. Besonders hervorzuheben ist dabei die unmittelbare Anbindung an die Bunderstrasse B15neu oder die Autobahn A92 über die der Flughafen in nur ca. 25 Minuten erreicht werden kann.

Entfernungen:

  • Kinderkrippe- Kindergarten: 50 m
  • Grund-Hauptschule Ergolding: 6,8 km
  • nächster Supermarkt: 5,8 km
  • Rottenburg: 12 km
  • Regensburg: 50 km
  • Dingolfing: 30 km
  • HBF-Landshut: 9,6 km
  • Autobahnanschluss A92: 8,5 km

Provisionshinweis:

Bei Abschluss eines Mietvertrags wird keine Maklerprovision zur Zahlung fällig

Hinweis:

Bitte übersenden Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Angebotsvorbehalt:

Die in diesem Exposé dargestellten Illustrationen, Computergrafiken, Küchen, Ausstattungen und Einrichtungsgegenstände dienen lediglich der Orientierung und sind daher keinerlei Vertragsbestandteil. Grundrisse und Visualisierungen entsprechen nicht dem Maßstab. Änderungen in Planung und Ausführung bleiben vorbehalten. Für Richtigkeit und Vollständigkeit des Prospekts wird keine Haftung übernommen.