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Großzügige 3-Zimmer Wohnung mit Balkon

Bezugstermin:

01.09.2020

Größe / Anzahl Zimmer

95 m2 / 3

Mietkosten:

Kaltmiete: 760- €
Tiefgarage: 60,- €
Nebenkosten: 180,- €
Kaution: 2460,- €

Objektbeschreibung:

Die gut geschnittene und sehr helle 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 3.OG (ohne Aufzug) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 11 Einheiten. Das Haus wurde 1994 in bewährter Ziegelbauweise errichtet und liegt in einer ruhigen und doch zentralen Wohnlage in Ergolding.

Die Wohnung verfügt über ein großes Bad mit Badewanne & Dusche, ein geräumiges Wohnzimmer von dem aus einer der Balkone betreten werden kann, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon, einen Abstellraum und eine separate Küche, in der sich eine Einbauküche befindet, die bei Bedarf vom Vormieter abgelöst werden kann (VB: 800,- €). Das Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmerzimmer ist mit Laminat, die Küche und das Bad mit Fliesen ausgestattet.

Alle Wohn- und Schlafräume verfügen über einen Fernsehanschluss, der über Kabel-Deutschland versorgt wird und in den Mietnebenkosten bereits enthalten ist. Um Energiekosten zu sparen, wurden in der gesamten Wohnung bereits neue Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung eingebaut. Alle Fenster können mit Rollos beschattet werden.

Zur Wohnung gehört neben einem Kellerabteil auch ein Tiefgaragenstellplatz, der für 60,- € mtl. zusätzlich zur Kaltmiete angemietet werden muss.

Die Pflege der Außenanlage, die Treppenhausreinigung, sowie den Räum- und Streudienst übernimmt ein Hausmeisterservice.

Ausstattung:

  • moderne Zimmertüren (weiß)
  • Laminatboden im Wohn- Schlaf- und Kinderzimmer
  • Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
  • Waschmaschinenanschluß im Bad
  • Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung
  • Rollos an allen Fenstern
  • zwei Balkone
  • Kabel – Deutschland Anschluss in allen Wohn- und Schlafräumen (Grundpreis in Mietnebenkosten enthalten)
  • Tiefgaragenstellplatz
  • eigenes Kellerabteil
  • Hausmeisterservice für Treppenhausreinigung sowie die Räum- und Streupflicht

Pflichtangaben nach EnEV

  • Art des Energieausweises: verbrauchsorientiert
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: 19.04.2018
  • Baujahr Gebäude: 1994
  • Baujahr Anlagentechnik: 1994
  • wesentlicher Energieträger: Gas
  • Energiebedarf: 106 kWh/(qm*a)
  • Effizienzklasse: D

Lage:

Ergolding, eine mittelständige Marktgemeinde im Herzen Niederbayerns.

Mit seinen ca.12.000 Einwohnern schmiegt sich die Gemeinde übergangslos an den Norden der Hochschulstadt Landshut an. Liebenswert und Lebenswert, bietet die Gemeinde für Jung und Alt neben einem abwechslungsreichen Freizeitprogramm auch eine hervorragende Infrastruktur an. Von Sportvereinen bis zum Erlebnisschwimmbad, von zahlreichen Kindergärten über Grund-, Mittel- und Realschule, bis zum Gymnasium, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Supermärkte oder vielfältige Ladengeschäfte sind fußläufig oder mit dem sehr gut ausgebauten Busnetz in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Verkehrsgünstig gelegen befindet sich der Markt Ergolding im Mittelpunkt des Dreiecks München - Regensburg – Dingolfing. Besonders hervorzuheben ist dabei die unmittelbare Anbindung an die Bunderstrasse B15neu oder die Autobahn A92 über die der Flughafen in nur ca. 25 Minuten erreicht werden kann.

Entfernungen:

  • Kindergarten: 1 km
  • Grundschule: 850 m
  • Realschule: 550 m
  • Gymnasium: 1,1 km
  • Bushaltestelle: 300 m
  • Supermärkte: 700 m
  • Apotheke: 700 m
  • Autobahnanschluss A92: 3,2 km
  • HBF Landshut: 4,3 km
  • Innenstadt Landshut: 4,2 km
  • Flughafen München: 43 km

Provisionshinweis:

Bei Abschluss eines Mietvertrags wird keine Maklerprovision zur Zahlung fällig

Hinweis:

Bitte übersenden Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.