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Erstbezug – Moderne 3 Zimmer Gartenwohnung

Bezugstermin:

01.11.2020

Größe / Anzahl Zimmer

89 qm / 3

Mietkosten:

Kaltmiete: 800,- €
Außenstellplatz: 20,- €
Nebenkosten: 175,- €
Mietkaution: 2460,- €

Objektbeschreibung:

Die moderne 3-Zimmer Wohnung befindet sich in einem modernen, nach den neuesten energetischen Gesichtspunkten erstellten Wohnhaus mit nur 6 Einheiten. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und besticht nicht nur durch die hochwertige Ausstattung, sondern auch durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und den kleinen, zur Wohnung zugehörigen Garten.

In allen Wohn- und Schlafräumen wird hochwertiger Vinylboden (PVC- und weichmacherfrei) in Holzoptik verlegt. Für behagliche Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, die über Thermostate für jeden Raum separat regulierbar ist. Im Bad wurde zusätzlich ein Handtuchtrockner installiert. Alle Wohnräume verfügen über Fernsehanschlüsse, die über eine SAT - Anlage versorgt werden.

Die großzügigen ca. 89 qm teilen sich wie folgt auf: Wohnküche, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Terrasse

Für geringe Nebenkosten sorgen eine moderne Gas-Brennwert Heizung, Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung und die solide Ziegelbauweise. Dadurch kann ein sehr guter Energiebedarfswert von nur 35,7 kWh/(qm*a) erreicht werden.

Für zusätzlichen Stauraum, sorgt das zur Wohnung zugehörige Kellerabteil. Ihr Auto kann auf einem zur Wohnung zugewiesenen Außenstellplatz abgestellt werden.

Ausstattung:

  • Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung
  • Rollos an allen Fenstern
  • Handtuchtrockner
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen
  • Zimmertüren im modernen Design mit Edelstahldrückern
  • exklusiver Vinylboden der durch folgende Merkmale besticht: extrem strapazierfähig, natürliche
    Oberflächenoptik, frei von Recyclinganteilen, Schadstoffemissionen geprüft, geruchsneutral, trittschalldämmend, hoher Trittkomfort, hygienische Vorteile, pflegeleicht,
  • Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
  • Waschmaschinenanschluß
  • Fernsehanschlüsse im Wohnzimmer, sowie jeweils im Kinder- und Schlafzimmer
  • SAT - Anlage vorhanden
  • Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Bad installiert
  • Kellerabteil
  • Außenstellplatz
  • Fahrradabstellmöglichkeit

Pflichtangaben nach EnEV

  • Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: 06.08.2019
  • Baujahr Gebäude: 2019
  • Baujahr Anlagentechnik: 2019
  • wesentlicher Energieträger: Erdgas, Strom-Mix
  • Energiebedarf: 35,7 kWh/(qm*a)
  • Effizienzklasse: A

Lage:

Ergoldsbach, eine aufstrebende Gemeinde im Herzen Niederbayerns.

Verkehrsgünstig gelegen befindet sich der Markt Ergoldsbach mit seinen ca. 9.000 Einwohnern etwa 16 km nördlich der Hochschulstadt Landshut. Besonders hervorzuheben ist dabei die unmittelbare Anbindung an die Bunderstrasse B15neu über die das ca. 45km entfernte Regensburg bequem erreicht werden kann.

Eine hervorragende Infrastruktur, von Sportvereinen, Kindergarten, Grund- und Mittelschule über Supermärkte bis hin zu Geschäften für den täglichen Bedarf, sind fußläufig oder in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Entfernungen:

  • Kinderkrippe: 1,6 km
  • Grund- und Mittelschule: 1,7 km
  • Realschule Neufahrn: 6,4 km
  • Supermarkt: 800 m
  • Apotheke: 1,2 km
  • Bahnhof Ergoldsbach: 1,1 km
  • Autobahnanschluss A92: 12,9 km
  • Innenstadt Landshut: 16 km
  • Flughafen München: 58 km

Provisionshinweis:

Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird keine Maklerprovision zur Zahlung fällig

Hinweis:

Bitte übersenden Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.