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Exklusive 4-Zimmer Wohnung mit Garten und EBK

Bezugstermin:

01.08.2020 oder nach Absprache

Größe / Anzahl Zimmer

129 qm / 4

Mietkosten:

Kaltmiete: 1490,- €
Tiefgarage: 160,- € (zwei Stellplätze zusammen)
Nebenkosten: 310,- €
Mietkaution: 4470,- €

Objektbeschreibung:

Moderne trifft Geschichte. Bei der luxuriösen Wohnung handelt es sich um eine vier Zimmer Wohnung, die Teil einer exklusiven Wohnanlage ist, die sich in einem ehemaligen Kloster befindet. Im Zuge der kompletten Kernsanierung wurden außergewöhnliche Wohnräume geschaffen, die sich auf dem neuesten Stand der Technik befinden und den Charm der Vergangenheit wiederspiegeln.

Die attraktive Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und zeichnet sich besonders durch die optimal durchdachte Raumaufteilung, einer äußerst hochwertigen Ausstattung und dem kleinen Garten aus, der ausschließlich dieser Wohnung zugeteilt ist.

Bei der Auswahl der verwendeten Materialien, so wie der Ausstattung wurde besonderer Wert auf höchste Qualität und Funktionalität gelegt. So wurde die gesamte Wohnung mit einem naturbelassenen, geölten Eichenparkett im Dielenformat ausgelegt. Das Bad mit Dusche und Wanne, sowie das Gäste WC wurde mit modernen Fliesen versehen. Die schreinergefertigte und sehr hochwertige Einbauküche samt Markengeräten ist im Mietpreis bereits enthalten.

Auch technisch wurde alles auf den neuesten Stand gebracht! In allen Wohn- und Schlafräumen sind TV- Anschlüsse installiert, die über Kabel-Deutschland versorgt werden. Ebenfalls ist dort auch eine Netzwerkverteilung (LAN) vorhanden. Alle Räume werden über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung beheizt.

Das modern anmutende Bad mit historischer Gewölbedecke verfügt sowohl über eine Badewanne, wie auch eine bodengleiche Regenschauerdusche. Ein Anschluß für Waschmaschine und Trockner ist dort ebenfalls vorgesehen. Der Waschbeckenunterschrank, wie auch der Spiegel ist bereits vorhanden.

Auf zwei Etagen erstrecken sich die insgesamt ca. 129 m2 Wohnfläche und teilen sich wie folgt auf: EG: Diele, Gäste-WC, Kochen-Essen, Terrasse OG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Bad

Zusätzlichen Stauraum bietet der im Speicher befindliche Abstellraum, der bequem mit dem Aufzug erreicht werden kann. Ihre Autos finden auf den beiden überbreiten Tiefgaragenstellplätzen ihren Platz (Mietpreis zzgl. zur Kaltmiete: 160,- € zusammen).

Ausstattung:

  • Einbauküche samt Markengeräten
    • Backofen, Induktionskochfeld mit Bora-Dunstabzug, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler
  • Holzfenster mit zweifacher Isolierverglasung
  • hochwertige „Kassetten – Innentüren“ (weiß)
  • Videosprechanlage
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Eicheparkett „Landhausdiele“ in allen Räumen
  • Bad mit Wanne und bodengleicher Regenschauerdusche
  • Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluß im Bad
  • TV- und LAN – Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
  • großzügige Terrasse im eigenen Garten
  • zwei Tiefgaragenstellplätze mit elektr. Tor und Handsender
  • Reinigung und Pflege des Gemeinschaftseigentums, sowie Winterdienst durch
    Hausmeisterservice (in Mietnebenkosten enthalten)

Pflichtangaben nach EnEV

Da es sich um eine Denkmalgeschütze Immobilie handelt, ist ein Energieausweis nicht notwendig

Lage:

Die angebotene Wohnung befindet sich in zentraler Lage mit Blick ins Grüne. Die historische Altstadt ist bequem in wenigen Minuten zu Fuß oder der sehr gut ausgebauten Stadtbusverbindung zu erreichen. Durch die hervorragenden Verkehrsanbindungen zum Flughafen München oder der Autobahn BAB92 eignet sich Landshut als idealer Lebensraum. Die gemütliche Altstadt mit seinen vielen Kaffees und einem südländischen Flair laden zu verweilen ein. Die zahlreichen Ladengeschäfte halten bestimmt auch etwas für Ihren Geschmack bereit.

Neben renommierten Großunternehmen des verarbeitenden Gewerbes und des Dienstleistungsbereiches bilden leistungsstarke, innovative kleine und mittlere Betriebe das wirtschaftliche Rückgrat der Stadt.

Lehre und Studium, Forschung und Entwicklung sowie Weiterbildung, im Sinne des lebenslangen Lernens, prägen seit der Gründung im Jahr 1978 die Arbeit der Hochschule Landshut.

Landshut, eine aufstrebende Metropole in Bayern bietet auch für Sie das Richtige.

Entfernungen:

  • Autobahnanbindung A92: 5,3 km
  • HBF – Landshut: 3 km
  • Innenstadt: 800 m
  • Nächste Bushaltestelle: 450 m
  • Supermarkt: 400 m
  • Apotheke: 400 m
  • CCL: 400 m
  • Fachhochschule Landshut: 3,9 km
  • Klinikum: 2,6 km

Provisionshinweis:

Bei Abschluss eines Mietvertrags wird keine Maklerprovision zur Zahlung fällig

Hinweis:

Bitte übersenden Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.