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Frisch saniert – Großzügige 4-Zimmer Wohnung mit Balkon

Bezugstermin:

01.08.2020 oder nach Absprache

Größe / Anzahl Zimmer

101 qm / 4

Mietkosten:

Kaltmiete: 900,- €
Garage: 40,- €
Stellplatz: 20,- €
Nebenkosten: 150,- €
Mietkaution: 2820,- €

Objektbeschreibung:

Die gemütliche 4-Zimmer – Wohnung wird gerade komplett renoviert und befindet sich im 1.OG (ohne Aufzug) und ist Teil einer sehr gepflegten Wohnanlage mit nur sechs Wohneinheiten. Das Haus liegt in einer gewachsenen Siedlung, umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern, in einer sehr ruhigen und doch zentral gelegenen Wohngegend.

Die gut geschnittenen ca. 101 qm teilen sich wie folgt auf: Bad mit Dusche, separates WC, Schlafzimmer, Küche, zwei Kinderzimmer und ein Wohnzimmer, von dem aus der Balkon betreten werden kann.

Im Zuge der Renovierung wird das WC und das Bad komplett neu gestaltet. Dazu gehöret ein neuer Fliesenbelag, eine Fußbodenheizung, Handtuchtrockner, neue Sanitäreinrichtungen und ein Waschmaschinenanschluß. Die anderen Räume werden mit neuen Bodenbelägen (Vinylboden  PVC frei) und neuen Türen ausgestattet, ebenfalls werden neue Heizkörper installiert.

Da in den vergangenen Jahren immer wieder aufwändige Sanierungen an dem Haus durchgeführt wurden (Vollwärmeschutz, Heizung, Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung), kann ein sehr guter Energiebedarfswert von nur 80,5 kWh/(qm*a) erreicht werden.

Zur Wohnung gehört neben einem Kellerabteil auch ein Garagen- und ein Außenstellplatz (Mietpreis zzgl. zur Kaltmiete: 60,- € zusammen). Der gesamte Garten steht der Hausgemeinschaft zur freien Verfügung, Die Räum- und Streupflicht, sowie die Treppenhausreinigung, übernimmt die Hausgemeinschaft.

Anmerkung: Die Bilder stammen aus einer Wohnung mit gleicher Aufteilung, da in der angebotenen Wohnung aufgrund der Renovierung keine repräsentativen Bilder erstellt werden können. Im Wohnzimmer ist nach der Renovierung keine Holzdecke vorhanden!

Ausstattung:

  • Kunststofffenster mit 2-facher Isolierverglasung
  • komplett neues Bad & WC
  • Waschmaschinenanschluß im Bad
  • moderne Vinylböden (PVC frei)
  • weiße Innenraumtüren mit Edelstahldrückern
  • Deckenspots im Wohnzimmer
  • Einzelgarage
  • Außenstellplatz
  • eigenes Kellerabteil
  • gemeinschaftliche Nutzung des Gartens

Pflichtangaben nach EnEV

  • Art des Energieausweises: verbrauchsorientiert
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: 08.07.2020
  • Baujahr Gebäude: 1974
  • Baujahr Anlagentechnik: 2008
  • wesentlicher Energieträger: Gas
  • Energiebedarf: 80,5 kWh/(qm*a)
  • Effizienzklasse: C

Lage:

Ergolding, eine mittelständische Marktgemeinde im Herzen Niederbayerns.

Mit seinen ca.12.000 Einwohnern schmiegt sich die Gemeinde übergangslos an den Norden der Hochschulstadt Landshut an. Liebenswert und Lebenswert, bietet die Gemeinde für Jung und Alt neben einem abwechslungsreichen Freizeitprogramm auch eine hervorragende Infrastruktur an. Von Sportvereinen bis zum Erlebnisschwimmbad, von zahlreichen Kindergärten über Grund-, Mittel- und Realschule, bis zum Gymnasium, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Supermärkte oder vielfältige Ladengeschäfte sind fußläufig oder mit dem sehr gut ausgebauten Busnetz in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Verkehrsgünstig gelegen befindet sich der Markt Ergolding im Mittelpunkt des Dreiecks München - Regensburg – Dingolfing. Besonders hervorzuheben ist dabei die unmittelbare Anbindung an die Bundesstraße B15neu oder die Autobahn A92, über die der Flughafen München in nur ca. 25 Minuten erreicht werden kann.

Entfernungen:

  • Kindergarten „St.Johannes“: 1,2 km
  • Grundschule „Piflas“: 1,2 km
  • Grund- und Mittelschule „Ergolding“: 1,9 km
  • Realschule: 2,1 km
  • Gymnasium: 1,9 km
  • Bushaltestelle: 200 m
  • Supermarkt: 350 m
  • BMW Werk 4.1: 1,2 km
  • Autobahnanschluss A92: 2,5 km
  • HBF Landshut: 2,3 km
  • Innenstadt Landshut: 2,7 km
  • Flughafen München: 39,0 km

Provisionshinweis:

Bei Abschluss eines Mietvertrags wird keine Maklerprovision zur Zahlung fällig

Hinweis:

Bitte übersenden Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.