Moderne 2,5 Zimmer Galeriewohnung

Bezugstermin:

01.10.2020 oder nach Absprache

Größe / Anzahl Zimmer

69,2 qm / 2,5

Mietkosten:

Kaltmiete: 620,- €
Tiefgarage: 60,- €
Nebenkosten: 170,- €
Mietkaution: 2040,- €

Objektbeschreibung:

Die moderne und sehr gut geschnittene Galeriewohnung ist Teil einer kleinen und sehr gepflegten Wohnanlage mit nur 6 Wohneinheiten, die in einer ruhigen Wohngegend in Piflas liegt. Neben einer guten Ausstattung zeichnet sich die Wohnung durch die besondere Raumaufteilung aus, die sich über zwei Etagen erstreckt.

In allen Wohn- und Schlafräumen ist hochwertiges Echtholzparkett verlegt, der Eingangsbereich und das Bad wurde mit zeitlosen Fliesen versehen. Für behagliche Wärme sorgt eine Zentralheizung. Das Wohn- und Schlafzimmer, wie auch die Galerie verfügen über Fernsehanschlüsse, die über Kabel-Deutschland versorgt werden.

Die Wohnung verfügt über ein schönes Tageslichtbad mit Badewanne, eine offene Galerie mit angrenzendem Abstellraum, ein geräumiges Wohnzimmer von dem aus der Balkon mit seinem wunderbaren Ausblick über die angrenzenden Isarauen betreten werden kann, ein Schlafzimmer und eine separate Küche. Die hochwertige „Bulthaup“ Küche mit hochwertigen Elektrogeräten (Dampfgarer, Gaskocher, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank, Gefrierschrank), kann zusammen mit dem schreinergefertigten Garderobenschrank, bei Bedarf vom Vormieter abgelöst werden kann (FP:2.500,- €).

Ausreichend Stauraum bieten der zur Wohnung zugehörige Kellerraum. Ebenfalls steht ein Tiefgaragenstellplatz (Mietpreis 60,- €) zur Verfügung. Die Hausgemeinschaft teilt sich eine Waschküche in der die Waschmaschine und der Trockner aufgestellt werden können und einen Fahrradkeller.

Für die Belange der Hausgemeinschaft, steht ein Hausmeisterservice zur Verfügung, der bereits in den Nebenkosten enthalten ist.

Ausstattung:

  • Gas-Heizung
  • schreinergefertigte Holzfenster mit 2-facher Isolierverglasung
  • hochwertiger Parkettboden im Wohn- Schlafzimmer und Galerie
  • Bad mit Badewanne und Duschaufsatz
  • Balkon mit Süd-Westausrichtung
  • Kabel Deutschland Anschluss (ist bereits in den Mietnebenkosten enthalten)
  • Fernsehanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
  • Tiefgaragenstellplatz
  • eigenes Kellerabteil
  • Separater Waschkeller
  • Fahrradkeller
  • Hausmeisterservice (ist bereits in den Mietnebenkosten enthalten)

Pflichtangaben nach EnEV

  • Art des Energieausweises: verbrauchsorientiert
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: 13.03.2018
  • Baujahr Gebäude: 1996
  • Baujahr Anlagentechnik: 1996
  • wesentlicher Energieträger: Gas
  • Energiebedarf: 98 kWh/(qm*a)
  • Effizienzklasse: C

Lage:

Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend Ergoldings, im Ortsteil Piflas, in unmittelbarer Nähe der Isarauen. Ergolding gehört zu den attraktivsten Gemeinden des Landkreises Landshut, da es sich trotz eines vielfältigen Angebotes an Schulen, Kindergärten, Fach- und Allgemeinärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Unterhaltungsmöglichkeiten, wie etwa das Erlebnisbad „Ergomar“ und dem Bürgersaal, seinen ländlichen Charakter weitestgehend bewahrt hat. Aufgrund der optimalen Anbindung an das Öffentliche Verkehrsnetz, ist Landshut und der Bahnhof Landshut innerhalb kurzer Zeit mit dem Bus zu erreichen. Auch die kurze Entfernung zur Autobahn A 92 ist hervorzuheben, da die Strecke zum Flughafen München in ca. 25 Min. zurückgelegt werden kann.

Entfernungen:

  • Einkaufscenter REAL: 1,2 km
  • Freizeitbad Ergomar: 1,2 km
  • Fitness-Studio: 1,0 km
  • Hauptbahnhof Landshut: 3,3 km
  • Autobahnanschluß A92: 4,0 km
  • Innenstadt Landshut: 4,5 km

Provisionshinweis:

Bei Abschluss eines Mietvertrags wird keine Maklerprovision zur Zahlung fällig

Hinweis:

Bitte übersenden Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.