Wunderschöne 3-Zimmerwohnung mit großem Balkon

Bezugstermin:

01.12.2020

Größe / Anzahl Zimmer

ca. 82 qm / 3

Mietkosten:

Kaltmiete: 860,- €
Carport: 40,- €
Nebenkosten: 170,- €
Mietkaution: 2460,- €

Objektbeschreibung:

Die moderne und sehr gut geschnittene Wohnung ist Teil einer kleinen und sehr gepflegten Wohnanlage und befindet sich im 2.OG (ohne Aufzug). Neben einer gut durchdachten Raumaufteilung zeichnet sich die Wohnung durch Ihre hochwertige Ausstattung aus. In der ganzen Wohnung wurde hochwertiger Vinylboden bzw. Fliesen verlegt. Jeder Raum ist mit einer Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung ausgestattet. Neben einem sehr großen Balkon (ca. 13 qm) mit Südausrichtung und Markise, gehört auch ein Stellplatz im Carport zur Wohnung (40,- € mtl.). Bei Bedarf kann ein zusätzlicher Außenstellplatz angemietet werden. Ausreichend Stauraum bietet der zur Wohnung zugehörige Keller. Die Waschmaschine findet im Abstellraum ihren Platz.

Die Wohnung verfügt über ein schönes Bad mit Dusche und Badewanne, einen geräumigen Wohn-Esszimmer-Küchenbereich, von dem der Balkon betreten werden kann, ein Schlafzimmer, ein Büro und einen kleinen Abstellraum.

Für geringe Nebenkosten sorgen eine Grundwasserwärmepumpe, Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung und die solide Ziegelbauweise. Dadurch kann ein sehr guter Energiebedarfswert von nur 13,6 kWh/(qm*a) erreicht werden.

Die Einbauküche samt Elektrogeräten, kann bei Bedarf vom Vormieter abgelöst werden (VB: 1.000,- €).

Um eine Mietpreissicherheit zu gewährleisten, wird bei Abschluss eines Mietvertrages eine Staffelmiete vereinbart, die eine jährliche Mieterhöhung von 2% der Kaltmiete beinhaltet.

Haustiere sind leider nicht erwünscht.

Ausstattung:

  • Ziegelbauweise
  • Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung (innen weiß, außen anthrazit)
  • Rollos an allen Fenstern
  • Fußbodenheizung
  • hochwertiger Vinylboden (PVC- und Weichmacherfrei)
  • Bad mit Dusche & Badewanne
  • Waschmaschinenanschluß im Bad
  • weiße Innentüren mit Edelstahldrückern
  • Fernsehanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
  • gemeinschaftliche SAT-Anlage
  • Sprechanlage
  • sehr großer Balkon mit Lärchenholzbelag (ca.13 qm)
  • Markise über Balkon
  • eigenes Kellerabteil (ca.17 qm, gemauert)
  • Hausmeisterservice (bereits in den Mietnebenkosten enthalten)

Pflichtangaben nach EnEV

  • Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: 08.07.2016
  • Baujahr Gebäude: 2016
  • Baujahr Anlagentechnik: 2016
  • wesentlicher Energieträger: Strom-Mix (Grundwasserwärmepumpe)
  • Energiebedarf: 13,6 kWh/(qm*a)
  • Effizienzklasse: A+

Lage:

Das Haus befindet sich am Rande des Zentrums von Landshut im begehrten Klötzlmüller-Viertel. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen können ohne lange Anfahrtswege oder mit dem Bus bequem erreicht werden. Die umliegenden Grünflächen und Wälder laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Die Autobahn A92 ist in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Entfernungen:

  • Nächste Bushaltestelle (Linie 4,104): 20 m
  • Klinikum: 1,8 km
  • Grundschule „Carl-Orff“: 700 m
  • Sportzentrum TG-Landshut: 2,0 km
  • Städt. Schwimmbad: 1,4 km
  • Stadtmitte: 1,9 km
  • Bahnhof: 2,4 km
  • Anschlussstelle A92: 4,6 km

Provisionshinweis:

Bei Abschluss eines Mietvertrags wird keine Maklerprovision zur Zahlung fällig

Hinweis:

Bitte übersenden Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.