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Moderne DHH mit schönem Garten

Bezugstermin:

01.01.2021

Größe / Anzahl Zimmer

136 qm / 4

Mietkosten:

Kaltmiete: 1440,- €
Garage: 50,- €
Nebenkosten: 140,- € Kaution: 4470,- €

Objektbeschreibung:

Die moderne und komplett unterkellerte Doppelhaushälfte, wurde 2012 in einer ruhigen und doch zentralen Wohngegend im Landshuter Westen erstellt. Das Haus steht auf einem von Einfamilien- und Doppelhäusern umgebenen, ca. 326 qm großen Grundstück.

Die großzügigen und durchdacht geschnittenen Räumlichkeiten erstrecken sich auf ca. 136 qm und teilen sich wie folgt auf:
Keller: Heizung, Waschen, 2x Hobbyraum (mit FBH) EG: Diele, Gäste-WC, Abstellraum, Wohn- Esszimmer, Küche, Terrasse OG: Schlafzimmer, 2x Kinderzimmer, Bad

Die große mit Granit ausgelegte Südterrasse ist Teil des eigenen Gartens und kann vom Wohnzimmer aus betreten werden.

Für behagliche Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, die für jeden Raum über Thermostate separat geregelt werden kann. Da ebenfalls zwei Kellerräume über eine Fußbodenheizung verfügen, können diese für Ihre Hobbys oder ein Home GYM genutzt werden.

Alle Wohn- und Schlafräume wurden mit Laminatböden versehen und verfügen über Fernsehanschlüsse, die über eine SAT-Anlage versorgt werden.

Für geringe Nebenkosten sorgt die solide Ziegelbauweise, eine Gas-Brennwertheizung, sowie Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung. Dadurch kann ein sehr guter Energiebedarfswert von nur 57 kWh/(qm*a) erreicht werden. Um zusätzlich Heizkosten zu sparen, wird die Heizung durch eine Solarthermie unterstützt.

Für Ihre Autos stehen eine Einzelgarage (extra Lang & extra Breit) und ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Die hochwertige Einbauküche (Bulthaup) kann bei Bedarf vom Vormieter abgelöst werden.

Ausstattung:

  • Bad mit Dusche & Badewanne im 1.OG
  • Gäste WC im EG
  • moderne Zimmertüren (2,11 m)
  • Laminatboden in allen Wohn- und Schlafräumen
  • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
  • Rollos an allen Fenstern
  • SAT – Anlage
  • Fernsehanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
  • große Terrasse mit Granitbelag
  • solare Heizungsunterstützung
  • Handsender für Garagentor
  • Hobbykeller (2 x) mit Fußbodenheizung
  • Waschküche

Pflichtangaben nach EnEV

  • Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: 01.04.2012
  • Baujahr Gebäude: 2012
  • Baujahr Anlagentechnik: 2012
  • wesentlicher Energieträger: Gas
  • Energiebedarf: 57 kWh/(qm*a)
  • Effizienzklasse: --

Lage:

Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, im begehrten Stadtteil „Landshut-West“. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen können ohne lange Anfahrtswege oder mit dem Bus bequem erreicht werden. Die umliegenden Grünflächen laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Besonders hervorzuheben ist die nahe gelegene Anbindung zur Autobahn A92, die Landshut mit Dingolfing und dem Münchner Norden verbindet. Der Flughafen München liegt nur 32 km entfernt.

Entfernungen:

  • Kindergarten „Am Brauneckweg“: 1,0 km
  • Grundschule „Carl-Orff“: 1,4 km
  • Hans Leinberger Gymnasium: 280 m
  • nächste Bushaltestelle (Linie 9): 10m
  • Metzger: 350 m
  • Bäcker: 350 m
  • nächster Supermarkt: 650 m
  • Apotheke: 650 m
  • Einkaufspark „Landshut-West“: 1,4 km
  • Klinikum Landshut: 1,5 km
  • Anschlussstelle A92: 3,8 km
  • Flughafen München: 33 km

Provisionshinweis:

Bei Abschluss eines Mietvertrags wird keine Maklerprovision zur Zahlung fällig

Hinweis:

Bitte übersenden Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.