Erstbezug – Moderne 2-Zi. Wohnung mit Einbauküche

Bezugstermin:

01.02.21

Größe / Anzahl Zimmer

67,98 qm / 2

Mietkosten:

Kaltmiete: 850,- €
Tiefgarage: 65,- €
Stellplatz: 30,- €
Nebenkosten: 160,- €
Mietkaution: 2835,- €

Objektbeschreibung:

Die 2 Zimmer Wohnung befindet sich im EG und ist Teil einer neu erstellten Wohnanlage in zentraler Lage. Über einen separaten Zugang kann die Wohnung bequem und barrierefrei betreten werden.

Neben einer gut durchdachten Raumaufteilung zeichnet sich die Wohnung durch Ihre sehr hochwertige Ausstattung aus. So verfügt jeder Raum über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und eine kontrollierte Wohnraumbelüftung. Im Wohn- und Schlafzimmer ist ein Fernsehanschluss, der über eine SAT-Anlage versorgt wird, eine LAN-Verteilung ist dort ebenfalls installiert. Das Bad wurde mit einer großen Dusche mit Glaskabine, Handtuchtrockner und einem beleuchteten Spiegelschrank sowie Waschbeckenunterschrank ausgestattet. Ihre Waschmaschine findet dort ebenfalls ihren Platz. Alle Wohnräume sind mit schönem Vinylböden in Holzoptik ausgelegt.

Die großzügige Terrasse ist Teil des eigenen Gartens und kann vom Wohnzimmer aus betreten werden. Stauraum bietet der zur Wohnung zugehörige Keller.

Für geringe Nebenkosten sorgen ein Blockheizkraftwerk, Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung und eine kontrollierte, dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung. Dadurch kann ein sehr guter Energiebedarfswert von nur 31,1 kWh/(qm*a) erreicht werden.

Für Ihre Autos ist ein Tiefgaragenstellplatz, wie auch ein Außenstellplatz der sich direkt neben dem Wohnungseingang befindet, vorhanden, die für 95,- mtl. angemietet werden müssen.

Die neue Küche samt Elektrogeräten ist im Mietpreis bereits enthalten!

Ausstattung:

  • Einbauküche samt Markengeräten (im Mietpreis bereits enthalten)
  • Kunststofffenster mit Isolier- und Schallschutzverglasung
  • elektrische Rollos an allen Fenstern
  • Blockheizkraftwerk (Gas)
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung; bedarfsgesteuertes Lüftungssystem mit integrierter Sensorsteuerung für CO2, Feuchte und Temperatur
  • hochwertiger Vinylboden
  • moderne Bad-Fliesen
  • Fernseh- und LAN - Anschluss im Wohn- und Schlafzimmer
  • Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
  • Handtuchtrockner im Bad
  • Spiegelschrank und Waschbeckenunterschrank
  • Außenstellplatz
  • Tiefgaragenstellplatz
  • eigenes Kellerabteil
  • gemeinschaftlicher Fahrradkeller
  • SAT - Anlage
  • Treppenreinigung und Hausmeisterkosten sind ebenfalls in den Mietnebenkosten bereits enthalten

Pflichtangaben nach EnEV

  • Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: 13.05.2019
  • Baujahr Gebäude: 2019
  • Baujahr Anlagentechnik: 2019
  • wesentlicher Energieträger: Gas
  • Energiebedarf: 31,1 kWh/(qm*a)
  • Effizienzklasse: A

Lage:

Die Wohnanlage liegt verkehrsgünstig zwischen der Innenstadt von Landshut und dem Hauptbahnhof.

Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, die bequem zu Fuß, dem Rad oder mit dem Auto in kürzester Zeit erreicht werden können. Die historische Altstadt von Landshut liegt nur 1 km entfernt. Ebenfalls steht die gut ausgebaute Stadtbusverbindung zur Verfügung, über die der Hauptbahnhof und die Innenstadt in wenigen Minuten zu erreichen ist.

Der nahe gelegene Autobahnzubringer der BAB92 verbindet Landshut mit Dingolfing und dem Flughafen München, der in ca. 30 Autominuten erreicht werden kann. Daher eignet sich Landshut auch für Pendler als idealer Lebensraum.

Entfernungen:

  • Supermarkt: 290 m
  • Bäcker: 10 m
  • Bushaltestelle: 25 m
  • Klinikum Landshut: 250 m
  • Anschlußstelle A92: 4,7 km
  • HBF – Landshut: 1,1 km
  • Flughafen München: 34 km
  • Innenstadt Landshut: 1 km

Provisionshinweis:

Bei Abschluss eines Mietvertrags wird keine Maklerprovision zur Zahlung fällig

Haftungsausschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.