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Erstbezug – Modernes Einfamilienhaus in Ergolding

Bezugstermin:

01.02.2021

Größe / Anzahl Zimmer

ca.142 qm / 5

Mietkosten:

Kaltmiete: 1420,- €
Einzelgarage: 50,- €
Nebenkosten: 120,- €
Mietkaution: 4410,- €

Objektbeschreibung:

Bei dem Objekt handelt es sich um ein komplett unterkellertes Einfamilienhaus mit ca. 142 m2 Wohnfläche, das in einer ruhigen Wohngegend in Ergolding neu erstellt wurde. Das Einfamilienhaus verfügt über eine sehr ansprechende Raumaufteilung, die sich über zwei Etagen erstreckt.

Die Terrasse ist Teil des eigenen Gartens und kann vom Wohnzimmer aus betreten werden. Ein besonderes Highlight ist die große Dachterrasse die sich im 1.OG befindet.

Für behagliche Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, die für jeden Raum über Thermostate separat geregelt werden kann. Im Wohnzimmer besteht zusätzlich die Möglichkeit einen Schwedenofen zu installieren. Da in den Kellerräumen ebenfalls eine Fußbodenheizung verlegt wurde, können diese als Hobby- oder Sporträume genutzt werden.

Alle Wohn- und Schlafräume werden mit Laminat ausgelegt. Jeder dieser Räume verfügt über einen Fernsehanschluss, der über „Kabel-Deutschland“ versorgt wird. Eine LAN-Verteilung ist im Haus ebenfalls vorhanden.

Für geringe Nebenkosten sorgt die solide Ziegelbauweise, eine Niedertemperatur Gasheizung, die durch eine Solaranlage unterstützt wird, sowie Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung. Dadurch kann ein sehr guter Energiebedarfswert von nur 56,3 kWh/(qm*a) erreicht werden.

Ihr Auto findet in der Einzelgarage mit elektronischem Sektionaltor Platz.

Die großzügigen und durchdacht geschnittenen Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf:
Keller: Heizung, Waschen, 2x Hobbyraum (mit FBH)
EG: Diele, Gäste-WC, Wohnzimmer, Essküche, Büro, Terrasse
OG: Schlafen, 2x Kind, Bad, Dachterrasse

Ausstattung:

  • Bad mit Dusche & Badewanne
  • Gäste WC
  • Laminatboden in allen Wohnräumen
  • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
  • Rollos an allen Fenstern
  • Kaminanschlußmöglichkeit im Wohnzimmer
  • LAN – Verteilung
  • Fernsehanschlüsse in allen Wohnräumen
  • Kabel – Deutschland Anschluss
  • große Terrasse im EG
  • Dachterrasse im 1.OG
  • elektr. Garagentor
  • Handsender für Garagentor
  • Waschküche

Pflichtangaben nach EnEV

  • Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: 05.10.2020
  • Baujahr Gebäude: 2020
  • Baujahr Anlagentechnik: 2020
  • wesentlicher Energieträger: Gas / thermische Solaranlage
  • Energiebedarf: 56,3 kWh/(qm*a)
  • Effizienzklasse: B

Lage:

Ergolding gehört zu den attraktivsten Gemeinden des Landkreises Landshut, da es sich trotz eines vielfältigen Angebotes an Schulen, Kindergärten, Fach- und Allgemeinärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Unterhaltungsmöglichkeiten, wie etwa das Erlebnisbad „Ergomar“ und dem Bürgersaal, seinen ländlichen Charakter weitestgehend bewahrt hat. Aufgrund der optimalen Anbindung an das Öffentliche Verkehrsnetz, ist Landshut und der Bahnhof Landshut innerhalb kurzer Zeit mit dem Bus zu erreichen. Auch die kurze Entfernung zur Autobahn A 92 ist hervorzuheben, da die Strecke zum Flughafen München in ca. 25 Min. zurückgelegt werden kann.

Entfernungen:

  • nächster Supermarkt: 750 m
  • Apotheke: 750 m
  • Kindergarten: 400 m
  • Grund-Hauptschule: 1,6 km
  • Realschule: 1,4 km
  • Gymnasium: 2,4 km
  • Freizeitbad „Ergomar“: 2,3 km
  • nächste Bushaltestelle: 500 m
  • HBF-Landshut: 5,5 km
  • Innenstadt Landshut: 5,7 km
  • Anschlussstelle A92: 1,5 km

Provisionshinweis:

Bei Abschluss eines Mietvertrags wird keine Maklerprovision zur Zahlung fällig

Hinweis:

Bitte übersenden Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.