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Moderne 3-Zimmer Wohnung im Niedrigenergiehaus

Bezugstermin:

01.01.2021

Größe / Anzahl Zimmer

ca. 84,5 qm / 3

Mietkosten:

Kaltmiete: 885,- €
Carport: 40,- €
Nebenkosten: 100,- €
Mietkaution: 2775,- €

Objektbeschreibung:

Die moderne und sehr gut geschnittene Wohnung ist Teil einer sehr gepflegten Wohnanlage mit nur vier Wohneinheiten und befindet sich im 1.OG. Auf insgesamt 84,5 qm erstrecken sich die hellen Räumlichkeiten und teilen sich wie folgt auf: Wohn-Ess-Küchenbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum und Badezimmer.

Neben einer gut durchdachten Raumaufteilung zeichnet sich die Wohnung durch Ihre hochwertige Ausstattung und dem großen, komplett überdachten Süd-Balkon aus. In der ganzen Wohnung wurde ein hochwertiger Vinylboden in Holzoptik verlegt. Für behagliche Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, die über Thermostate für jeden Raum separat regulierbar ist.

Das Bad wurde mit einer Badewanne & Dusche ausgestattet. Die Waschmaschine kann ebenfalls im Bad aufgestellt werden.

Für geringe Nebenkosten sorgen eine energieeffiziente Grundwasser-Wärmepumpe, Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung und die solide Ziegelbauweise. Dadurch kann ein sehr guter Energiebedarfswert von nur 14,7 kWh/(qm*a) erreicht werden.

Für Ihr Auto steht ein Carport zur Verfügung. Ausreichend Stauraum bietet der zur Wohnung zugehörige Kellermit ca. 24 qm.

Die moderne Einbauküche samt Elektrogeräten, kann bei Bedarf vom Vormieter abgelöst werden.

Um eine Mietpreissicherheit zu gewährleisten, wird bei Abschluss eines Mietvertrages eine Staffelmiete vereinbart, die eine jährliche Mieterhöhung von 2% der Kaltmiete beinhaltet.

Haustiere sind leider nicht erwünscht.

Ausstattung:

  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Dezentrale Wohnraumbelüftung
  • Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
  • Naturstein - Innenfensterbänke
  • Rollos an allen Fenstern
  • Zimmertüren mit Edelstahldrückern
  • Sprechanlage
  • hochwertiger Vinylboden
  • Bad mit Wanne & Dusche
  • Fernsehanschlüsse im Wohnzimmer, sowie jeweils im Kinder- und Schlafzimmer
  • SAT – Anlage
  • Telekom - Anschluß
  • Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Bad installiert
  • großer Balkon mit Überdachung aus Glas
  • elektrische Markise
  • eigener Kellerraum (24 qm)
  • Carport

Pflichtangaben nach EnEV

  • Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: 18.02.2015
  • Baujahr Gebäude: 2015
  • Baujahr Anlagentechnik: 2015
  • wesentlicher Energieträger: Strom-Mix (Grundwasser-Wärmepumpe)
  • Energiebedarf: 14,7 kWh/(qm*a)
  • Effizienzklasse: A+

Lage:

Die Wohnanlage liegt in der verkehrsgünstig gelegenen Bayerwaldsiedlung am nördlichen Stadtrand von Landshut.

Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, die mit dem Rad oder mit dem Auto erreicht werden können. Die historische Altstadt von Landshut liegt nur ca. 10 Autominuten entfernt. Ebenfalls steht die gut ausgebaute Stadtbusverbindung zur Verfügung, die die Bayerwaldsiedlung mit dem Hauptbahnhof und der Innenstadt verbindet.

Der nahe gelegene Autobahnzubringer der BAB92 verbindet Landshut mit Dingolfing und dem Flughafen München, der in ca. 30 Autominuten erreicht werden kann. Daher eignet sich Landshut auch für Pendler als idealer Lebensraum.

Entfernungen:

  • Nächste Bushaltestelle: 700 m
  • Supermarkt: 800 m
  • BMW-Werk 4.1: 1,8 km
  • Klinikum: 3,1 km
  • Sportzentrum ETSV 09: 750 m
  • Stadtmitte: 3,0 km
  • Bahnhof: 2,0 km
  • Anschlussstelle A92: 3,2 km

Provisionshinweis:

Bei Abschluss eines Mietvertrags wird keine Maklerprovision zur Zahlung fällig

Hinweis:

Bitte übersenden Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.