| Kaufpreis: |
690.000€ |
| Kaufpreis "Stellplatz": |
Einzelgarage ist im Kaufpreis bereits enthalten |
| Wohnfläche: |
115m² |
| Zimmer: |
5 |
| Grundstück: |
448m² |
| Objektbeschreibung: |
Bei dem Objekt handelt es sich um eine voll unterkellerte Doppelhaushälfte, die 1959 in solider Ziegelbauweise erstellt wurde. Das Haus steht auf einem ca. 448qm großen Grundstück im begehrten und verkehrsgünstig gelegenem „Klötzlmüllerviertel“.
Im Laufe der Jahre wurden immer wieder aufwendige Modernisierungen durchgeführt, um Raum für ein modernes Leben zu schaffen und den steigenden energetischen Ansprüchen zu genügen.
Um Energiekosten zu sparen, wurde vor einigen Jahren bereits an zwei Fassadenseiten eine Außendämmung angebracht, sowie Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung eingebaut. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss wurde ebenfalls isoliert.
Im Jahr 2016 wurde das Haus auch innen komplett saniert. In diesem Zuge wurde eine neue Gasbrennwert-Heizung und neue Heizkörper in allen Räumen eingebaut. Alle Leitungen (Wasser, Strom, Heizung) wurden ebenfalls erneuert. Das Bad & Gäste-WC wurde komplett neu aufgebaut und mit neuen Sanitäreinrichtungen und modernen Fliesen versehen. In allen Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiges Laminat verlegt.
Die gemütlichen ca. 115 qm teilen sich wie folgt auf drei Etagen auf:
Keller: komplett unterkellert inkl. Waschküche
EG: Wohnküche, Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, Gäste-WC
OG: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Duschbad
DG: zusätzliches Zimmer
Zum Haus gehört neben einer Garage mit elektrischem Torantrieb auch ein angebauter Geräteschuppen, die beide im Kaufpreis bereits enthalten sind.
Das Haus ist seit 2017 gut vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.190,- €.
Alle zum Verkauf relevanten Unterlagen stehen zur Einsicht zur Verfügung. |
| Ausstattung: |
Gas-Brennwertheizung
Außendämmung an zwei Fassadenseiten
Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
Rollos an allen Fenstern
Fliesenbeläge im Bad, Gäste-WC, Diele & Küche
Laminatboden in allen Wohn- und Schlafräumen
weiße Zimmertüren
Terrasse mit Südausrichtung
Markise über der Terrasse
Gäste WC im EG
Bad mit Dusche & Handtuchtrockner im 1.OG
SAT-Anlage
Fernsehanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
Garage mit elektrischen Torantrieb
großer Garten (gesamtes Grundstück umfasst ca. 450qm)
separater Treppenabgang zum Keller
Waschküche |
| Pflichtangaben nach EnEV: |
Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
Erstellungsdatum des Energieausweises: 07.09.2016
Baujahr Gebäude: 1959
Baujahr Anlagentechnik: 2016
wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Energiebedarf: 194 kWh/(qm*a)
Effizienzklasse: F |
| Lage: |
Die DHH befindet sich am Rande des Zentrums von Landshut im begehrten Klötzlmüller-Viertel. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen können ohne lange Anfahrtswege oder mit dem Bus bequem erreicht werden. Die umliegenden Grünflächen und Wälder laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. |
| Entfernungen: |
Bäcker / Metzger: ca. 100 m
Nächste Bushaltestelle: 130 m
Klinikum: 2,6 KM
Kindergarten „St.Pius“: 450 m
Grundschule „Carl-Orff“: 1,3 KM
Sportzentrum TG-Landshut: 2,5 KM
Eissporthalle Landshut: 1 KM
Städt. Schwimmbad: 1,5 KM
Stadtmitte: 2,5 KM
Bahnhof: 3,5 KM
Anschlussstelle A92: 5,2 KM |
| Provisionshinweis: |
Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. zur Zahlung fällig. |
| Hinweis: |
Bitte übersenden Sie uns Ihre kompletten Kontaktinformationen, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können. |
| Haftungsausschluss: |
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. |
| Geldwäschegesetz: |
Als Immobilienmakler bin ich lt. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragsparteien festzustellen und zu überprüfen. Bei begründetem Kaufinteresse, ist es daher erforderlich, die relevanten Personalausweisedaten mittels einer Kopie festzuhalten und fünf Jahre aufzubewahren (bei natürlichen Personen). Bei einer juristischen Person, wird zusätzlich ein Handelsregisterauszug benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. |
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