| Kaufpreis "Stellplatz": |
Tiefgaragenstellplatz: 25.000,- € |
| Wohnfläche: |
78m² |
| Zimmer: |
3 |
| Hausgeld: |
372,35€ |
| Objektbeschreibung: |
Die schöne 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 2.OG (mit Aufzug) einer gepflegten Wohnanlage die 1970 im begehrten Münchner Stadtteil „Obergiesing“ erstellt wurde. Im Jahr 2021 wurde die komplette Außenfassade des Hauses renoviert. Um Heizkosten zu sparen wurde im gleichen Jahr eine Heizungssanierung (Überarbeitung der Heizzentrale, Umschluss der Fernwärmeeinheit) durchgeführt. Die dafür entstandene Sonderumlage wurde von der Eigentümergemeinschaft bereits beglichen.
Die insgesamt ca. 78 qm teilen sich wie folgt auf:
• Wohnzimmer
• Kinderzimmer
• Schlafzimmer
• Separate Küche
• Tageslichtbad
• Separates WC
• Balkon (mit kompletter Glasfront)
Da im Laufe der Jahre immer wieder aufwändige Renovierungsarbeiten durchgeführt wurden, ist die Wohnung, in einem sehr gepflegten Zustand. Zuletzt wurde die Wohnung 2009 komplett renoviert. In diesem Zuge wurden eine moderne Wohnungseingangstüre und neue Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung eingebaut. Ebenfalls wurde die Diele, das Bad, WC und die Küche mit zeitlosen Fliesen versehen. Der Echtholzparkett (Eiche) im Wohnzimmer wurde abgeschliffen und neu versiegelt.
Die Einbauküche samt Elektrogeräten ist im Kaufpreis bereits enthalten. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne. Ein Handtuchtrockner und ein Waschmaschinenanschluss ist dort ebenfalls vorhanden.
In allen Wohn- und Schlafräumen sind Fernsehanschlüsse vorhanden, die über eine gemeinschaftliche SAT-Anlage versorgt werden.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung zugehöriger Kellerraum. Für Ihr Auto steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der zusätzlich zum Kaufpreis (25.000,- ) berechnet wird.
Für die Belange der Gemeinschaft steht eine Hausverwaltung zur Verfügung. Die Pflege der Außenanlage, sowie den Räum- und Streudienst übernimmt ein Hausmeisterservice.
Der monatliche Hausgeldabschlag für die Wohnung beträgt derzeit 372,35,- €. In diesem Betrag sind bereits 62,30 € für eine Rücklagenbildung enthalten. Der Rücklagenbestand der Eigentümergemeinschaft lag per 31.12.2019 bei 353.785,62 €, das sind anteilig für die Wohnung 2.936,42 €.
Alle zum Verkauf relevanten Unterlagen liegen zur Einsicht vor.
Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und kann ab 01.08.2022 bezogen werden. |
| Ausstattung: |
Einbauküche samt Elektrogeräten (ist im Kaufpreis bereits enthalten)
Personenaufzug
Kunststofffenster mit 2-facher Isolierverglasung
Echtholzparkettboden im Wohnzimmer
Tageslichtbad mit Badewanne
separates WC
Waschmaschinenanschluss im Bad
Handtuchtrockner im Bad
zentrale SAT-Anlage
Fernsehanschluss in allen Wohn- und Schlafräumen
großzügiger Balkon (komplette Fensterfront)
zur Wohnung zugehöriges Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz
Hausmeisterservice (ist bereits in den Mietnebenkosten enthalten)
Hausverwaltung |
| Pflichtangaben nach EnEV: |
Art des Energieausweises: verbrauchsorientiert
Erstellungsdatum des Energieausweises: 28.12.2017
Baujahr Gebäude: 1970
Baujahr Anlagentechnik: --
wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energiebedarf: 134,3 kWh/(qm*a)
Effizienzklasse: E |
| Lage: |
Die Wohnanlage befindet sich im begehrten Stadtteil Obergiesing. Dieser zeichnet sich nicht zuletzt durch die Nähe zum Müncher Zentrum aus.
Eine herausragende Infrastruktur, die verkehrsgünstige Lage und die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz machen den Stadtteil so lebenswert.
Alle Geschäfte und Supermärkte, die den täglichen Bedarf an Lebensmitteln abdecken, Schulen, Fitnessstudio und großzügige Parkanlagen sind fußläufig in wenigen Minute zu erreichen. |
| Entfernungen: |
Weißenseepark: 150 m
Supermarkt: 270 m
U-Bahn (St.Quirin-Platz): 700 m
U-Bahn (Wettersteinplatz): 700 m
Strassenbahn- Bushaltestelle (U1): 650 m
Fitnessstudio: 140 m
Grundschule „Weißenseestrasse“: 400 m
Kindertagesstätte: 500 m
Mittelschule: 650 m
Autobahnanschluss A8: 3,3 km
Flughafen München: 38 km |
| Provisionshinweis: |
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt bei Abschluss eines Kaufvertrags 2,38 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt.. |
| Hinweis: |
Bitte übersenden Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können. |
| Haftungsausschluss: |
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. |
| Geldwäschegesetz: |
Als Immobilienmakler bin ich lt. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragsparteien festzustellen und zu überprüfen. Bei begründetem Kaufinteresse, ist es daher erforderlich, die relevanten Personalausweisedaten mittels einer Kopie festzuhalten und fünf Jahre aufzubewahren (bei natürlichen Personen). Bei einer juristischen Person, wird zusätzlich ein Handelsregisterauszug benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. |
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