Schöne 3-Zimmerwohnung mit Balkon | Dupré

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Schöne 3-Zimmerwohnung mit Balkon

84030, Ergolding

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis:	327.500€
Zimmer:	3
Baujahr:	1996
Wohnfläche:	77m²

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Mehr Details 3

Kaufpreis:	327.500€
Kaufpreis "Stellplatz":	Zwei Tiefgaragenstellplätze: 33.000,- € (zusammen für beide Stellplätze)
Wohnfläche:	77m²
Zimmer:	3
Hausgeld:	222€
Objektbeschreibung:	Die gemütliche 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 1.OG (ohne Aufzug) und ist Teil einer kleinen und sehr gepflegten Wohnanlage mit nur 6 Wohneinheiten. Diese wurde 1996 in solider Ziegelbauweise in einer sehr ruhigen Wohngegend in Piflas errichtet. Die gut geschnittenen ca. 77 qm teilen sich wie folgt auf: • Wohnzimmer (ca. 21 qm) • Schlafzimmer (ca. 15,5 qm) • Küche (ca. 9 qm) • Kinderzimmer (ca. 13 qm) • Bad (ca. 6 qm) • Diele / Garderobe (ca. 9 qm) • separates WC (ca. 2 qm) • Balkon (ca. 4 qm) Im Wohnzimmer wurde Parkett, im Schlaf- und Kinderzimmer Zimmer hochwertiger Laminat verlegt. Alle weiteren Räume wurden mit zeitlosen Fliesen versehen. Für behagliche Wärme sorgt eine Zentralheizung. Alle Wohn- und Schlafräume verfügen über Fernsehanschlüsse, die über Kabel-Deutschland versorgt werden. Ausreichend Stauraum bieten der zur Wohnung zugehörige Kellerraum. Ebenfalls stehen zwei Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung die zusätzlich zum Kaufpreis (Gesamt: 33.000,- €) erworben werden müssen. Die Hausgemeinschaft teilt sich einen Fahrradkeller und eine Waschküche in der die Waschmaschine und der Trockner aufgestellt werden können. Die Eigentümergemeinschaft wird aus zwei 6- Familienhäusern begründet, die durch die gemeinsame Tiefgarage verbunden sind. Für die Belange der Gemeinschaft steht eine Hausverwaltung zur Verfügung. Die Pflege der Außenanlage, die Treppenhausreinigung, sowie den Räum- und Streudienst übernimmt ein Hausmeisterservice. Der monatliche Abschlag für Hausgeld beträgt derzeit 221,97 €. In diesem Betrag sind bereits 8,23 € für eine Rücklagenbildung enthalten. Der Rücklagenbestand der Eigentümergemeinschaft lag per 30.06.2020 bei 9.464,71 €, das sind anteilig für die Wohnung 946,94 €. Alle zum Verkauf relevanten Unterlagen liegen zur Einsicht vor. Die Wohnung ist seit 01.03.2014 gut vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von mtl. 610,- € (incl. TG-Stellplätze).
Ausstattung:	Gas-Zentral - Heizung schreinergefertigte Holzfenster mit 2-facher Isolierverglasung Echtholzparkettboden im Wohnzimmer, sowie Laminat im Schlaf- und Kinderzimmer Fliesen im Eingangsbereich, Küche, Bad und WC Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche separates WC Balkon mit Süd-Westausrichtung Kabel Deutschland Anschluss Fernsehanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen 2 Tiefgaragenstellplätze eigenes Kellerabteil Separater Waschkeller Fahrradkeller Hausmeisterservice (ist bereits in den Mietnebenkosten enthalten) Hausverwaltung
Pflichtangaben nach EnEV:	Art des Energieausweises: verbrauchsorientiert Erstellungsdatum des Energieausweises: 13.03.2018 Baujahr Gebäude: 1996 Baujahr Anlagentechnik: 1996 wesentlicher Energieträger: Gas Energiebedarf: 101 kWh/(qm*a) Effizienzklasse: D
Lage:	Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend Ergoldings, im Ortsteil Piflas, in unmittelbarer Nähe der Isarauen. Ergolding gehört zu den attraktivsten Gemeinden des Landkreises Landshut, da es sich trotz eines vielfältigen Angebotes an Schulen, Kindergärten, Fach- und Allgemeinärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Unterhaltungsmöglichkeiten, wie etwa das Erlebnisbad „Ergomar“ und dem Bürgersaal, seinen ländlichen Charakter weitestgehend bewahrt hat. Aufgrund der optimalen Anbindung an das Öffentliche Verkehrsnetz, ist Landshut und der Bahnhof Landshut innerhalb kurzer Zeit mit dem Bus zu erreichen. Auch die kurze Entfernung zur Autobahn A 92 ist hervorzuheben, da die Strecke zum Flughafen München in ca. 25 Min. zurückgelegt werden kann.
Entfernungen:	Einkaufscenter REAL: 1,2 km Freizeitbad Ergomar: 1,2 km Fitness-Studio: 1,0 km Hauptbahnhof Landshut: 3,3 km Autobahnanschluß A92: 4,0 km Innenstadt Landshut: 4,5 km
Provisionshinweis:	Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Maklerprovision von 1,79 % des tatsächlichen Kaufpreises incl. der gesetzlichen MwSt. zur Zahlung fällig
Hinweis:	Bitte übersenden Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.
Haftungsausschluss:	Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Geldwäschegesetz:	Als Immobilienmakler bin ich lt. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragsparteien festzustellen und zu überprüfen. Bei begründetem Kaufinteresse, ist es daher erforderlich, die relevanten Personalausweisedaten mittels einer Kopie festzuhalten und fünf Jahre aufzubewahren (bei natürlichen Personen). Bei einer juristischen Person, wird zusätzlich ein Handelsregisterauszug benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.