| Bezugstermin: |
01.03.2023 |
| Wohnfläche: |
163m² |
| Zimmer: |
5 |
| Mietkosten: |
Kaltmiete: 1350,- €
Doppelcarport: 70,- €
Nebenkosten: 120,- € (ohne Heizung und Warmwasserkosten) |
| Mietkaution: |
4.260€ |
| Objektbeschreibung: |
Die großzügige Doppelhaushälfte wurde 2003 in einer Ortsrandlage auf einem ca. 295 qm großen Grundstück errichtet.
Die durchdacht geschnittenen Räumlichkeiten erstrecken sich über drei Etagen und teilen sich wie folgt auf:
Keller: komplett unterkellert; Hobbykeller mit Heizung, 2 Kellerräume, Waschkeller
EG: Diele, Garderobe, Gäste WC, Speis, Wohn-Ess-Küchenbereich, Terrasse
OG: Schlafzimmer, Ankleidebereich, Bad mit Dusche und Badewanne, 2 x Kinderzimmer
DG: Studio
Für behagliche Wärme sorgt die Zentralheizung, die über eine moderne Gastherme, die vor einem Jahr erneuert wurde, versorgt wird. Zusätzlich kann ein Schwedenofen im Essbereich aufgestellt werden. In allen Wohn- und Schlafräumen sind Fernsehanschlüsse vorhanden, die über einen Vodafone-Anschluß (Kabel-Deutschland) versorgt werden.
Das modern geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und Dusche. Im Erdgeschoss ist zusätzlich ein Gäste-WC vorhanden.
Die große Terrasse ist Teil des eigenen Gartens und kann über das Wohnzimmer betreten werden. Der Außenpool gehört dem derzeitigen Mieter und kann auf Wunsch abgelöst werden. Falls dieser Wunsch nicht besteht wird dieser zurück gebaut sodass wieder mehr Rasenfläche zur Verfügung steht.
Ihre Autos finden im Doppelcarport Platz, der für 70,- € mtl. angemietet werden muß.
Die schöne Küche im Landhausstiel (ca. 4 Jahre alt) samt Elektrogeräten kann bei Bedarf vom Vormieter abgelöst werden.
Um dem Mieter eine Planungssicherheit zu gewährleisten, wird bei Abschluss eines Mietvertrages eine Staffelmiete vereinbart, die eine Mieterhöhung von 3% der Kaltmiete (incl. Carport) alle 2 Jahre beinhaltet. |
| Ausstattung: |
komplett unterkellert
2-fach verglaste Kunststoff-Fenster
Rollos an allen Fenstern (außer Studio)
neue Gastherme
Vinyl / Laminatböden in allen Wohn- und Schlafräumen
Gäste-WC im EG
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne im OG
Fernsehanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
Vodafone - Anschluß
große Terrasse
eigener Garten
Hobbykeller mit Heizung
Doppelcarport
Geräteschuppen |
| Pflichtangaben nach EnEV: |
Art des Energieausweises: verbrauchsorientiert
Erstellungsdatum des Energieausweises: 10.10.2022
Baujahr Gebäude: 2003
Baujahr Anlagentechnik: 2022
wesentlicher Energieträger: Erdgas, Stückholz
Energiebedarf: 110,79 kWh/(qm*a)
Effizienzklasse: D |
| Lage: |
Die Marktgemeinde Essenbach gehört zu den beliebtesten Gemeinden im Umkreis von Landshut. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Metzger, Bäcker, Supermärkte, Apotheke und verschiedene Ärzte sind vor Ort. Die Mehrzweckhalle „Eskara“ bietet eine Vielzahl an verschiedenen Veranstaltungen, und wird auch gerne von internationalen Künstlern gebucht.
Die Innenstadt, von Landshut, und den Bahnhof erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten. Die Autobahn A92 über die der Flughafen von München in nur 25 Minuten zu erreichen ist liegt etwa 5 km entfernt. |
| Entfernungen: |
nächster Supermarkt: 1 km
Kinderkrippe: 1,2 km
Grund- und Mittelschule Essenbach: 3,2 km
Gymnasium „Ergolding“: 4,4 km
Klinikum Landshut: 8,9 km
HBF-Landshut: 8,0 km
Innenstadt Landshut: 7 km
Flughafen München: 40 km
Anschlussstelle A92: 900 m |
| Provisionshinweis: |
Bei Abschluss eines Mietvertrags wird keine Maklerprovision zur Zahlung fällig. |
| Hinweis: |
Bitte übersenden Sie uns Ihre kompletten Kontaktdaten, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können. |
| Haftungsausschluss: |
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. |
Neueste Kommentare