| Bezugstermin: |
01.03.2024 |
| Wohnfläche: |
140m² |
| Zimmer: |
5 |
| Mietkosten: |
Kaltmiete: 1.490,- €
Einzelgarage: 60,- €
Nebenkosten: 150,- € |
| Mietkaution: |
4.650€ |
| Objektbeschreibung: |
Bei dem Objekt handelt es sich um eine komplett unterkellerte Doppelhaushälfte mit ca. 140 m2 Wohnfläche, die 2008 in Landshut-West erstellt wurde. Die DHH verfügt über eine sehr ansprechende Raumaufteilung, die sich über zwei Etagen mit zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss incl. Duschbad erstreckt.
Für behagliche Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, die für jeden Raum über Thermostate separat geregelt werden kann. Im Wohnzimmer besteht zusätzlich die Möglichkeit einen Schwedenofen zu installieren. Der bereits installierte Kaminofen kann auf Wunsch vom Vormieter abgelöst werden (VB: 1.500,- €).
Im Erdgeschoss wurden das Wohnzimmer mit hochwertigem Parkett ausgelegt, im Ober- und Dachgeschoss wurden die Wohnräume mit Laminatböden versehen. Fernsehanschlüsse, die über eine SAT-Anlage versorgt werden, wie auch eine LAN-Verteilung ist in allen Wohnräumen verfügbar.
Für geringe Nebenkosten sorgt die solide Ziegelbauweise, eine Gas-Brennwertheizung, sowie Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung. Dadurch kann ein guter Energiebedarfswert von nur 83,8 kWh/(qm*a) erreicht werden. Um zusätzlich Heizkosten zu sparen, wurde eine solarbetriebene Warmwasseraufbereitungsanlage installiert.
Ihr Auto findet in der Einzelgarage Platz.
Die großzügigen und durchdacht geschnittenen Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf:
Keller: Heizung, Waschen, Lagerraum, Hobbyraum
EG: Diele, Gäste-WC, Garderobe, Wohn- Esszimmer, Küche, Terrasse
OG: Schlafzimmer, 2x Kinderzimmer, Tageslichtbad
DG: Studio, Duschbad
Voraussetzung für eine erfolgreiche Vermietung ist eine positive Schufa Auskunft ohne Negativmerkmal und ein gesichertes Einkommen durch einen festen Arbeitsvertrag.
Hundehaltung ist leider nicht erwünscht! |
| Ausstattung: |
Bad mit Dusche & Badewanne im 1.OG
Gäste WC im EG
Duschbad im DG
Parkettboden im EG
Laminatboden in allen Wohnräumen im OG & DG
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Rollos an allen Fenstern
Kaminanschlußmöglichkeit im Wohnzimmer
LAN – Verteilung in alle Räume
SAT – Anlage
Entkalkungsanlage
Fernsehanschlüsse in allen Wohnräumen
große Terrasse
solare Warmwasseraufbereitung
Einzelgarage
Handsender für Garagentor
Hobbykeller mit Heizung
Waschküche |
| Pflichtangaben nach EnEV: |
Art des Energieausweises: verbrauchsorientiert
Erstellungsdatum des Energieausweises: 08.11.2023
Baujahr Gebäude: 2008
Baujahr Anlagentechnik: 2008
wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Energiebedarf: 83,8 kWh/(qm*a)
Effizienzklasse: C |
| Lage: |
Das Haus befindet sich am Rande des Zentrums von Landshut im begehrten Klötzlmüller-Viertel. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen. Umliegende Schulen, Kindertagesstätten etc. können ohne lange Anfahrtswege auch bequem mit dem Bus in kurzer Zeit erreicht werden.
Die historische Altstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder der sehr gut ausgebauten Stadtbusverbindung zu erreichen. Durch die hervorragenden Verkehrsanbindungen zum Flughafen München oder der Autobahn BAB92 eignet sich Landshut als idealer Lebensraum. Die gemütliche Altstadt mit seinen zahlreichen Kaffees und einem südländischen Flair laden zu verweilen ein. Die zahlreichen Ladengeschäfte halten bestimmt auch etwas für Ihren Geschmack bereit. |
| Entfernungen: |
nächster Supermarkt: 600 m
Apotheke: 600 m
Kindergarten „St.Pius“: 900 m
Grundschule „Carl-Orff“: 1,0 km
Gymnasium „Hans-Leinberger“: 700 m
nächste Bushaltestelle (Linie 4): 350 m
Klinikum Landshut: 1,5 km
HBF-Landshut: 2,0 km
Innenstadt Landshut: 1,5 km
Flughafen München: 35 km
Anschlussstelle A92: 4,8 km |
| Provisionshinweis: |
Bei Abschluss eines Mietvertrags wird keine Maklerprovision zur Zahlung fällig. |
| Hinweis: |
Bitte übersenden Sie uns Ihr kompletten Kontaktinformationen, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können. |
| Haftungsausschluss: |
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. |
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